Bungalow zum Kauf 275.000 € 6 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 926 m²<br/>Grundstück Knabenhof Patersdorf 94265

Monat
6Zimmer
110 m²Wohnfläche
926 m²Grundstück

Herr Jürgen Holzapfel

immobilienteam donauwald

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mit der Natur auf Du und Du! Idyllisch gelegener Bungalow, südöstlich der Stadt Viechtach, Bay.Wald

Der Bungalow wurde ca. 1964 in Massivbauweise erbaut und besticht durch seine Höhenlage und die atemberaubende Weitsicht auf den großen Arber und Enzian.

Der liebevoll neu angelegte Garten, der 2016 gestaltet wurde, bietet nicht nur einen einladenden Außenbereich, sondern auch einen erfrischenden Pool, perfekt für entspannte Sommertage und gesellige Zusammenkünfte.

Seit 2015 wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören neue moderne Böden, ein isoliertes Dach, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, neue Elektroleitungen, neue Heizkörper sowie der Einbau eines neuen Bads im EG und UG uvm....

Des Weiteren wurde bereits ein ca. 4 cm starker Vollwärmeschutz angebracht, welcher zur wesentlichen Minimierung des Energiebedarfs dient.

Ein geräumiges Gartenhaus und weitere Schuppen befinden sich ebenfalls auf dem ca. 926 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: in einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Vorratsraum, ein Duschbad und die Garderobe. Der einladende Essbereich mit einem Holzofen schafft an kalten Tagen oder in der Übergangszeit eine gemütliche Atmosphäre. Die überdachte Terrasse ist vom Essbereich aus zu begehen und nach Süden ausgerichtet.

Der Bungalow ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heiz- u. Tankraum, das großzügiges Bad mit Wanne, Dusche u. WC, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Öl-ZH.

Ein praktischer Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Zwei weitere Kfz- Stellplätze befinden sich am Grundstück.
Insgesamt bietet dieser Bungalow eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur, ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen.

Überzeugen Sie selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Knabenhof, Patersdorf (94265)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Patersdorf liegt in der Region Donau-Wald im Teisnachtal mitten im Naturpark Bayerischer Wald, im Landkreis Regen. Hier leben ca. 1800 Menschen.
Es liegt direkt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 11 und 85 etwa 11 km südöstlich von Viechtach, 22 km nördlich von Deggendorf, 13 km nordwestlich der Kreisstadt Regen sowie 23 km von Zwiesel entfernt.

Patersdorf besitzt einen Haltepunkt der Länderbahn an der Bahnstrecke Gotteszell-Viechtach.
Mit dem Verbundfahrschein kann das Streckennetz der Waldbahn sowie der Oberpfalzbahn mit einem ausgedehnten Bussystem auf ca. 1.100 Fahrkilometer genutzt werden.
Mit dem Rufbus Linie 8207 kommt man bequem von Patersdorf, über Teisnach und Zachenberg, nach Regen.

Im Kindergarten mit Kinderkrippe und einer Waldkindergruppe, welcher auch die Schüler- und Hausaufgabenbetreuung für die Kinder der Grundschule Patersdorf anbietet, sind auch die jüngsten Familienmitglieder gut aufgehoben. Weiterführende Schulen sind in Ruhmannsfelden, Teisnach, Viechtach und Regen.

Der nah & gut in Patersdorf, sowie umliegende Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte usw. bieten alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.

In und um Patersdorf gibt es viel zu entdecken. Sehenswürdigkeiten wie die Burgen um Patersdorf, Lehrreiches wie den Naturlehrpfad, die Panoramaregion der Petersdorfer Berge, all das und noch vieles mehr laden Sie ein die Natur zu genießen. Wer das Vereinsleben liebt, kann sich einem der vielfältigen Vereine anschließen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

immobilienteam donauwaldGewerblicher Anbieter

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htad59

Referenznummer: JH-2024-62