Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 440.000 € 6 Zimmer 211,5 m²<br/>Wohnfläche 723 m²<br/>Grundstück Apentroper Weg 32 Bad Fredeburg Schmallenberg 57392

Monat
6Zimmer
211,5 m²Wohnfläche
723 m²Grundstück

Frau Angelina Asmus

Ditmar Alfes Immobilien OHG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss & drei Garagenplätzen in Schmallenberg – Bad Fredeburg

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 211 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem großen Grundstück von 723 m² und überzeugt durch eine solide Bauweise.

Zum Haus gehört ein separates Garagengebäude mit drei Stellplätzen – eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Alle Garagentore lassen sich bequem elektrisch bedienen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit eigenem Zugang. Diese Einheit besteht aus einem Flur, drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Flur, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad und einen großflächigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur weiteren Vermietung, als Erweiterung des eigenen Wohnraums oder für individuelle Gestaltungswünsche.

Das Haus verfügt über stabile Treppen, die sowohl zum Kellergeschoss als auch zum Dachgeschoss führen. Die Fassade ist gut gedämmt und optisch ansprechend gestaltet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde.

Zusätzlich bietet das Haus eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine elektrische Markise im Erdgeschoss und eine pflegeleichte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses, die zum Entspannen einlädt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Familien oder Investoren, die ein Haus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die verschiedenen Wohneinheiten und die großzügigen Flächen bieten viel Spielraum für individuelle Ideen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Estrich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Apentroper Weg 32, Bad Fredeburg, Schmallenberg (57392)

Das Zweifamilienhaus am Apendroper Weg 32 befindet sich in Bad Fredeburg, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Schmallenberg im Hochsauerlandkreis. Bad Fredeburg ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

Naturnahe Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und sanften Hügeln, die typisch für die Region Sauerland sind. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Outdoor-Aktivitäten legen. Wanderwege, Radstrecken und andere Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür erreichbar.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die Innenstadt von Schmallenberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Dörfern ermöglichen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Freizeit und Erholung:
Bad Fredeburg bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter das bekannte Kurhaus Bad Fredeburg, das verschiedene Gesundheits- und Wellnessangebote bereitstellt. Auch der Golfplatz Schmallenberg und der SauerlandRadring, ein beliebter Radweg, befinden sich in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

440000 €

2.079,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

818 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.132 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ditmar Alfes Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Grafenstr. 44, 59821 Arnsberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Angelina AsmusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvxm5s

Referenznummer: AK 23753