Mehrfamilienhaus zum Kauf

1099000 €1.099.000 €4.579 €/m²

---

8,5Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.270 m²Grundstück

---

Baden (2500)

---

Dieses schöne große Mehrfamilienhaus verbindet charmanten Altbestand mit einem modernen Neubau und bietet eine Gesamtwohnfläche von 242 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.270 m². Das Objekt wurde 1956 erbaut und 2010 durch einen zukunftsorientierten Zubau ergänzt. Die hochwertige Sanierung und die Erweiterung in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten schaffen ein harmonisches und komfortables Zuhause.

Grundstück

* Grundstücksgröße: 1.270 m²
* Beheizter Kellerbereich: 122 m² Nutzfläche
* Großzügiger, gepflegter Garten mit Baumbestand
* Überdachter Swimmingpool mit Solaranlage (ganzjährig nutzbar)
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Überdachte Poolterrasse und Geräteschuppen
* Doppelcarport

Raumaufteilung

_Erdgeschoss:_

* Vorraum
* Zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse
* Bad mit Fenster, Wanne und WC
* Die Einheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro
* Zusatzausstattung: Schwedenofen für angenehme Wärme

_Hochparterre:_

* Großzügiger Wohnbereich mit 63 m² und Fußbodenheizung
* Offene, moderne Küche im Neubau
* Zentral beheizbar durch einen weiteren Schwedenofen
* Lichtdurchflutete Veranda
* Weitere südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 10 m²)

_Obergeschoss:_

* Zwei Zimmer mit französischen Fenstern
* Schrankraum für zusätzlichen Stauraum
* Badezimmer mit Fenster und Dusche

_Dachgeschoss:_

* Drei großzügige Schlafzimmer
* eines der Zimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Garten
* modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

Ausstattung und Technik

* Moderne Gasbrennwertheizung
* Warmwasseraufbereitung über zwei 1000-Liter-Pufferspeicher
* Solaranlage und Photovoltaikanlage
* Fenster mit 3-fach Verglasung (außer im Keller) und elektrischen Außenrollläden

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Baden. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag vereinfacht und für eine hohe Lebensqualität sorgt. Zudem zeichnet sich die Region durch ihre kulturelle Vielfalt, zahlreiche Restaurants und eine erstklassige medizinische Versorgung mit einem nahegelegenen Krankenhaus sowie zahlreichen niedergelassenen Ärzten aus.

Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 119,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2010 Sonstiges: EDV-Verkabelung