Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

440000 €440.000 €4.731,18 €/m²

Finanzierung ab 1775 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Borsteler Chaussee 80, Groß Borstel, Hamburg (22453)

Sackgassenlage in der Borsteler Chaussee!
Diese toll geschnittene Wohnung liegt nahe dem Eppendorfer Moor und somit in einer der begehrtesten Lagen von Groß Borstel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Stadtteile Eppendorf und Winterhude können Sie per Rad in ca. 10 Minuten erreichen. Nahe gelegene Parkanlagen, der Kollauwanderweg sowie das Eppendorfer Moor sind quasi vor der Haustür und bieten ein Stück Natur inmitten der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu Ihrer Verfügung.

Beschreibung zur Wohnung Diese sonnige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss/Endetage eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Eingänge und wurde 2014 liebevoll und modern saniert. Seit 01.06.2018 ist die Wohnung an ein junges Ehepaar ohne Kinder vermietet. Die Nettokaltmiete betrugt im Jahre 2023 13.940,00 Euro. Im Jahr 2024 beläuft sich die Nettokaltmiete auf 14.180,00 Euro. Die Staffelmiete wird bis 2028 regelmäßig gesteigert und beträgt 2028 dann 15.520,00. Aktuell beträgt die monatliche NKM 1.195,00 Euro.

Genießen Sie hier einen modernen Wohnkomfort zum Wohlfühlen.
Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich erreichen Sie diese 3,5-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage/Endetage. Die ca. 93 m² Wohnfläche erstrecken sich wie folgt: Von dem großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume - wie die Küche, den Abstellraum, drei Räume die sich als Schlaf/Kinderzimmer anbieten, das Vollbad mit Tageslicht, das Gäste-WC und den großen und sonnigen Wohnbereich mit Balkon. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche - mit weißen Fronten, moderner Optik und elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs von namenhaften Markenherstellern wie Siemens ausgestattet. An einen geeigneten Platz für Ihre Waschmaschine und einen Platz für einen Tisch wurde natürlich gedacht. Der Boden der Küche wurde mit geschmackvollen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Moderne Fliesen im passenden Design finden Sie ebenfalls in der großen Diele, im Gäste-WC und im Badezimmer vor. Für die beiden größeren Zimmer ist ein ansprechendes Laminat gewählt und im Wohnzimmer wie auch im halben Zimmer finden Sie hochwertiges Stäbchenparkett vor. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zutritt zu dem goßen Balkon, der viel Platz und einen tollen Blick in das grüne Umfeld bietet. Fast die komplette Wohnzimmerfront zum Balkon ist mit einem Panoramafenster versehen. Das halbe Zimmer kann als Ess-/Arbeits-/ Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster. Das Badezimmer ist hell gestaltet - mit ansprechenden Sanitäranlagen ausgestattet und neben einer Badewanne ist eine Dusche und ein großes Fenster vorzufinden. Die Wohnung verfügt über weiße Fenster mit Isolierverglasung.

Informationen und Fakten Zwei Tiefgaragenstellplätze wurden von der WEG für jeweils 25,00 Euro monatlich zu dieser Wohnung angemietet. Der Mietvertrag kann eventuell auch in Zukunft übernommen werden. Ein großer Kellerraum bietet Stauraum und gehört zu diesem Angebot. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit einer Waschmaschine zur Mitbenutzung gegen Gebühr und diverse Räumlichkeiten zum Trocknen der Wäsche.





Fakten! Fakten! Fakten!

-die Wohnung ist im vermieteten Zustand
-2014 wurde die Wohnung liebevoll saniert
-3,5 Zimmer
-93 qm Wohnfläche
-Baujahr ca. 1960
-sonniger Balkon
-helle, moderne Einbauküche
-TOP Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-TOP Gäste-WC
-hochwertiges aufgearbeitetes Stäbchenparkett
-Staffelmiete
-Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 6 Monate
-Tiefgarage und Stellplätze in der WEG
-Anlage ist sehr gepflegt
-gute Hausverwaltung
-Rücklagen zu 12.2023 : ca. Euro 416.000,--
-Hausgeld: 443,00 monatlich
-Zentralheizung ÖL
-Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
-ein Kellerraum gehört zu der Wohnung
-Umlagefähige Kosten monatlich Stand 2023: ca. 251,45 Euro
-Nicht umlagefähige Kosten monatlich Stand 2023: 214,35 Euro
Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.