Wohnung zum Kauf provisionsfrei 223.730 € 2 Zimmer 59,7 m²<br/>Wohnfläche Vohenstrauß Vohenstrauß 92648

Monat
2Zimmer
59,7 m²Wohnfläche

Frau Rebecca Eginger

Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lerautal Ambiente Vohenstrauß - Klimafreundlicher Neubau

Die wichtigsten Fakten über das zukunftsweisende Neubauprojekt in Vohenstrauß:

? 9 Wohneinheiten zwischen 59 m² und 89 m²
? Personenaufzug in alle Etagen vorhanden
? Terrassen und Balkone mit Süd-Ausrichtung
? Klimafreundlicher Neubau EH 40 QNG
? geplante Fertigstellung im Herbst 2025
? Baubeginn ist bereits erfolgt

Es entstehen insgesamt 9 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 59 m² und 89 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder einen großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich viel Platz, sowohl im eigenen Kellerabteil als auch in den
gemeinschaftlich genutzten Räumen, z.B. im Fahrrad- oder Waschkeller. Für zusätzlichen Komfort und bedarfsgerechtes Wohnen sorgt ein Personenaufzug. Eine Garage und einen Stellplatz können Sie gegen Aufpreis erwerben.

Für niedrige Betriebskosten sorgt die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach der Wohnanlage. Der Energieverbrauch für die Heizung und Warmwasserbereitung kann weitgehend durch klimaneutral selbst erzeugten Strom gedeckt werden und sorgt somit für große Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Beheizt wird Mehrfamilienhaus über eine leistungsfähige und zugleich effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Wohnungen über angenehme Fußbodenheizungen.

Das Mehrfamilienhaus wird als "Klimafreundlicher Neubau" nach den aktuellen Vorgaben des Bundes errichtet und ist für Sie als Käufer somit über entsprechende Programme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) förderfähig. Die jeweiligen Förderkredite werden über Ihre Hausbank ausgereicht und abgerufen. Weiterhin stehen von Seiten des Freistaates
Bayern für Sie möglicherweise interessante Förderungen zur Verfügung.

Wenn Sie als Kapitalanleger in diese langfristige Wertanlage investieren und Ihre Wohnung vermieten, können Sie gleichzeitig über die neu eingeführte 5-prozentige degressive Abschreibung effizient Steuern sparen. Durch die Bauweise "Effizienzhaus 40 QNG" können Sie on top nochmal 4 Jahre lang bis zu 5 % der Herstellungskosten als Sonderabschreibung geltend machen.

Partnerservices

Lage

Vohenstrauß, Vohenstrauß (92648)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wohnen und leben hier in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Stadt Vohenstrauß. Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 7500 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: Neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für beinahe jeden Bedarf. Es gibt 4 Kindergärten, eine Grund-, Mittel- sowie Realschule und eine Volkshochschule. Das Angebot an kulturellen Einrichtungen wird ergänzt durch das Schloss Friedrichsburg, die Pfarrkirchen, eine Bücherei und verschiedene Museen. Am Ort befinden sich zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich das nahe gelegene Ski- und Snowboardzentrum Fahrenberg, zahlreiche Vereine und Verbände sowie ein Hallenbad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A6 (Nürnberg - Prag).

Egal ob 17 Kilometer nach Weiden, 85 km nach Regensburg, 115 km nach Nürnberg oder 185 km nach Prag. Jeder der Städte hat Ihren eigenen Charme und bietet sich für Kurztrips am Wochenende an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

223730 €

3.750,08 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

961 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.268 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 10,63 m², Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab VohenstraußGewerblicher Anbieter

Sparkassenplatz 1, 92660 Neustadt a. d. Waldnaab

10 Jahre Partnerschaft

Frau Rebecca EgingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gwnq5v

Referenznummer: 1/20/134-134/010301-5