Wohnung zum Kauf 281.421 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Freudenstadt Freudenstadt 72250

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Markus Frey

Markus Frey Immobilien

Hochwertig sanierte 3 Zimmer-Stadtwohnung mit traumhafter Dachterrasse - Mögliche Rendite 3,53%

Das 1949 wieder aufgebaute Haus diente einer alt eingesessenen Schlosserfamilie viele Jahrzehnte als Wohn- und Arbeitsstätte. 2022 erwarben die jetzigen Eigentümer das Gebäude und planten mit Ihrem Architekten und deren Handwerkern eine Komplettsanierung des Gebäudes. Aus zwei Werkstätten, drei Wohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß entstanden 6 sehr ansprechende, komplett sanierte Wohnungen, jeweils mit Kellerraum und wahlweise PKW-Stellplatz oder Garage.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfl., Hochparterre links (ideale Pärchen-Wohnung)
Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 117 m² Wohnfl., Hochparterre rechts (zusätzliche Terrasse möglich)
Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfl., 1. OG links (für die kleine Familie)
Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfl., 1. OG rechts (49 m² Dachterrasse mit Weitblick)
Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 94 m² Wohnfl., 2. & 3. OG links (gemütliche Maisonette)
Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfl., 2. & 3. OG rechts (gemütliche Maisonette)

Der alte Bundsandsteinkeller blieb erhalten und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschkeller und einen Fahrradraum.

Derzeit werden die letzten Restarbeiten am und im Haus fertig gestellt, die Teilungserklärung wird beurkundet und mit der neuen Hausverwaltung werden die letzten Details besprochen, so dass das Haus zeitnah bezogen werden kann.

Nicht nur zum Selbstbezug bietet sich das Haus an. Auch ein Kapitalanleger kann lukrativ vermieten und sichert sich durch die Generalsanierung langfristig zufriedene Mieter. Die durchschnittlich, ortsübliche Kaltmiete für dieses Haus liegt bei € 9,54. Die Rendite liegt somit bei ca. 3,64%. Der Verkäufer bieten Ihnen eine Mietsicherheit für die kommenden drei Jahre nach Kauf. Die Unterdeckung wird in keinem Monat unter € 300 liegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezugsfrei
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Freudenstadt, Freudenstadt (72250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Freudenstadt, keine 200 m entfernt vom größten Marktplatz Deutschland mit seinen vielfältigen Ladenlokalen und Restaurants. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte erleichtert.

Freudenstadt selbst ist eine charmante Stadt im Schwarzwald mit einer malerischen Innenstadt und einer vielfältigen Architektur. Freudenstadt bietet seinen etwa 24.000 Einwohnern eine besonders hohe Wohnqualität und gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Industrie und Tourismus sind die hauptsächlichen Arbeitgeber der Region. Die gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Karlsruhe macht die Region auch wirtschaftlich attraktiv. Insgesamt bietet die Lage dieses sanierten Sechsfamilienhauses somit eine ideale Kombination aus neuester Technologie, urbanem Lebensstil und erholsamer Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

281421 €

3.162,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.162,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.119 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.487 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die weiteren, noch zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Seite oder Sie kontaktieren uns telefonisch. Wir freuen uns Ihnen das Gebäude zeigen zu dürfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

[URL="https://360.frey-immobilien.de/a18-4/vtour/tour.html"]Virtueller Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Markus Frey ImmobilienGewerblicher Anbieter

Turnhallestr. 38, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Markus FreyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3lf5u

Referenznummer: 4398#CDkUN