Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

525000 €525.000 €1.996,20 €/m²

Finanzierung ab 2155 €/Monat

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12Zimmer

263 m²Wohnfläche

913 m²Grundstück

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Lottstetten, Lottstetten (79807)

Das gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in bevorzugter Lage von Lottstetten und ist aufgeteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss links befindet sich eine Mietwohnung mit ca. 62 m² und rechts die Hauptwohnung auf zwei Etagen verteilt mit ca. 138 ² Wohnfläche. Die zweite Mietwohnung mit ca. 62 m² befindet sich im Obergeschoss links.
Gesamtwohnfläche ca. 263 m²
Zur Immobilie gehört ein 913 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einer Garage und einer zweiten Garage dahinterliegend, welcher als Geräteraum genutzt wird und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder Terrasse. Die Hauptwohnung hat durch einen späteren Ausbau im OG einen beheizbaren Wintergarten erhalten. Ebenso gehört zur Hauptwohnung eine überdachte Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen für die Wohnungen, ein Waschraum, Technikraum und Heizraum.
Weitere großzügige Raumreserven im Dachgeschoss mit individuellen Ausbaumöglichkeiten, runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.
Die zwei Mietwohnungen sind vermietet, die Hauptwohnung ist bezugsfrei! Sie können als neuer Eigentümer sofort einziehen ihre Familie freut sich.
Tatsächliche Miete:
WHG EG: netto 400 EUR / Monat, zuzüglich NK 160 EUR / Monat
WHG OG: netto 400 EUR / Monat, zuzüglich NK 160 EUR / Monat
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Lottstetten liegt in BW, im südlichen Teil Deutschlands, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Waldshut und profitiert stark von ihrer Grenzlage. Die Nähe zur Schweiz, insbesondere zum Kanton Zürich, verleiht Lottstetten eine besondere geopolitische Bedeutung, ebenso auch als idealer Wohn- und Arbeitsort für viele Grenzgänger.
Lottstetten verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die die Region sowohl mit der Schweiz als auch mit anderen Teilen Deutschlands verbindet.
Der Ort verfügt über eine Grundschule und weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden, sowie Ärzte, Restaurants, Supermärkten und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine optimale Nahversorgung und Lebensqualität.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde gute Rad- und Wanderwege, Wohnmobilstellplatz, Vereins- und Kulturveranstaltungen, Sportanlagen und der naheliegende Regionaler Naturpark Schaffhausen.

Sonstiges Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposee stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn wir von Ihnen ein aussagekräftiges Kontaktformular mit Name, Vorname, Adresse und Telefonnummer vollständig erhalten.
Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.
Der von uns veröffentliche Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und kann vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografie und graphische Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweite des Illustrator dar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 263,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden