Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2250000 €2.250.000 €4.945 €/m²

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455 m²Fläche

615 m²Grundstück

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Fieberbrunn

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Dieses Apartmenthaus in Fieberbrunn in Tirol verfügt über vier Ebenen mit insgesamt 6 Wohnungen und einer großen Geschäftsfläche. Es gibt kein Untergeschoß. Im Erdgeschoß ist die Geschäftsfläche untergebracht, welche zur Zeit gut verpachtet ist. Der Pachtvertrag läuft nur mehr ein halbes Jahr, könnte auf Wunsch aber verlängert werden. Nach Nordosten ist ebenerdig eine Wohnung sowie neun KFZ-Abstellplätze im Freien angeordnet. Im Obergeschoß sind weitere drei Wohnungen untergebracht. Das Dachgeschoß beherbergt zwei zusätzliche Wohnungen mit je einem internen Treppenaufgang auf den Spitzboden und einem dort gelegenen Schlafzimmer. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung und über Radiatoren beheizt. Verbunden sind die einzelnen Stockwerke über eine internes Treppenhaus. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Fieberbrunn, wäre ein Neubau, oder ein Aus- und Zubau des Gebäudes erlaubt. Eine stattliche Wohnfläche von ca. 800m² würde bei der vorliegenden Grundstücksfläche erreichbar sein. Es gäbe auch schon Skizzen, die einen Ausbauvorschlag in dieser Größe darstellen. Das Gebäude ist trotz des Alters in einem guten Zustand und die Wohnungen sind allesamt renoviert. Für die Autos stehen 10 Freiparkplätze zur Verfügung. Jede Einheit kann jederzeit einer Vermietung, oder einer Eigennutzung zugeführt werden, da alle Wohnungen eingerichtet sind. Eine Immobilie mit viel Potential und in gefragter Zentrumslage dieses Urlaubsortes.

Angaben zu den Wohnungen:

EG:
Geschäftsfläche Top1: 77m²
Wohnung Top2: 2x SZ, 1x Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, ca. 70m²

OG:
Wohnung Top 3: 3x SZ, 1x Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, ca. 80m²
Wohnung Top4: 2x SZ, 1x Bad, Wohn-Esszimmer, ca. 46m²
Wohnung Top5: 1x SZ, 1x Bad, Wohn-Esszimmer, ca. 38m²

DG:
Wohnung Top6: 2x SZ, 1x Bad, Wohn-Esszimmer. ca. 67m²
Wohnung Top7: 2x SZ, 1x Bad, Wohn-Esszimmer, ca. 70m²

Sonstiges Eine Immobilie, welche umfangreich genutzt werden kann und mehrere Optionen für eine letztendliche Verwendung bietet. Neben einer Vermietung zur Refinanzierung bis zur Eigennutzung ist auch ein Neubau und eine Vergrößerung der Immobilie möglich. Stichworte Wohnfläche: 455,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung