Immobilie zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7.661 m²Grundstück

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Hahnwald, Köln (50996)

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Exklusives Off-Market-Investment

Moderne Gewerbeimmobilie mit stabilen Mietverträgen in Köln.

Investieren Sie in eine renditestarke Gewerbeimmobilie mit exzellenter Anbindung und erstklassigen Mietern.

Diese moderne und äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2015 bietet eine perfekte Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Sie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Köln und verfügt über eine durchdachte Verkehrsführung, die eine effiziente LKW-Anlieferung ohne Stau oder Engpässe ermöglicht.

Das Objekt ist langfristig und stabil vermietet:

Zwei bonitätsstarke Mieter - ein Hauptmieter nutzt das Hochregallager und den Hauptbürotrakt, während ein zweiter Mieter einen separaten Bürotrakt mit Empore belegt.

Gesamtmietfläche von ca. 3.530 qm verteilt auf Büro- und Hallenbereiche; hinzukommt eine nutzbare Freifläche von ca. 4.285 qm, sodass eine Gesamtfläche von ca. 7.815 qm angeboten wird.

Jährliche Nettokaltmiete mit zuverlässigem Cashflow.

Das gesamte Areal umfasst ca. 7.661 qm Grundstücksfläche mit großzügigen Freiflächen für Logistikprozesse und eine ideale Infrastruktur für einen reibungslosen Betrieb. Der derzeitige Eigentümer, ein Privatier, hat die Immobilie stets gepflegt und in einem erstklassigen Zustand gehalten.

Ein exklusives Off-Market-Objekt - nur als Asset-Deal verfügbar.

Ein digitaler Datenraum ist vorhanden und wird nach einer ernsthaften Interessensbekundung (LOI) freigeschaltet.


Transaktionsstruktur:

Reiner Asset-Deal

Sonstiges Achtung:

Für den Fall, dass mehrere Angebote über den aufgerufenen Preis vorliegen, behält sich die Eigentümerseite vor, ein kurzes Bieterverfahren zu eröffnen. Es werden grundsätzlich nur Gebote mit einer Finanzierungsbestätigung berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine erst nach vollständiger Betrachtung unseres Exposés und der Nachweis einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises ermöglichen können.

Unsere Mitarbeiter werden Ihnen den Objektlink zusenden und Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vorführen.

Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns unter 0221-677 677 90

Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis:

Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Gewährleistungsausschluss:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufer-Provision ist fällig und verdient mit rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages.