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VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach  - ImmoService
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Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €4.969 €/m²
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.024 m²Grundstück
31.03.2025Verfügbarkeit

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Herr Hermann Pfeiffer
VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach - ImmoService
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in perfekter Lage

Die gelungene und überaus großzügige Grundrissgestaltung, die massive Bauausführung und die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, tragen zur Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus dem Jahre 1979 bei.

Endlich ungestört und richtig viel Platz im eingewachsenen und uneinsehbaren, großen und äußerst gepflegten Garten. Sowohl der West-Balkon als auch die Süd-Terrasse sind wettergeschützt und teilweise überdacht.

Das geräumige Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung einer Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Ebene eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 50 m².

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Auf 100 m² Nutzfläche findet sich genügend Platz für Hobby, Freizeit, Sport, Technik und Vorräte.

Eine große Garage mit Funkfernbedienung, ein Carport, ein Holzlager und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot.

Der parkähnliche Garten mit hohen und ausladenden Bäumen und großen Rasenflächen bietet lauschige Ecken und stille Refugien für die kleine Auszeit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 31.03.2025
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Lage

Herzogenaurach 4, Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das geräumige Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Gartengeräteschuppen, Carport und Garage befindet sich im beliebten Schleifmühlgebiet an der Süd-Westlichen Bebauungsgrenze der Stadt Herzogenaurach. Die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, gepaart mit den kurzen Wegen zu sämtlichen Infrastrukturangeboten, bietet einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Realschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Golfplatz u.v.m. sind bequem und schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
795000 €
4.968,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.968,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.959 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.716 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohnhaus steht ab April 2025 zur Verfügung. Auf Wunsch ist evtl. ein früherer Einzug möglich

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach  - ImmoService
VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach - ImmoServiceGewerblicher Anbieter
Nürnberger Str. 22a, 91052 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Hermann Pfeiffer
Herr Hermann PfeifferDein Kontakt
Online-ID: 2g22959
Referenznummer: 2263
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Herr Hermann Pfeiffer
VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach - ImmoService
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen