Studio zum Kauf

310000 €310.000 €7.380,95 €/m²

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2Zimmer

42 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Hötting, Innsbruck (6020)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1990 errichteten Gebäudes und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre. Mit einer Nutzfläche von 42,22 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Dachbodenabteil von 2 m², sowie eine abschließbare Garagenbox mit 13,26 m², die zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet.

Das Objekt umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und einen Vorraum. Die südseitige Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnung besonders lichtdurchflutet und sonnig ist. Die ruhige Lage an der Innpromenade bietet ein angenehmes Wohngefühl und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. So können Sie die Vorzüge der zentralen Lage genießen, ohne auf eine entspannte, naturverbundene Umgebung verzichten zu müssen.

Die Küche wurde 2022 vom Eigentümer erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Während die Fenster noch erneuert werden müssen, was durch bereits eingezahlte Rücklagen bei der Hausverwaltung finanziert wird, bietet das Badezimmer ebenfalls Potenzial für eine Optimierung. Durch den Austausch der Badewanne gegen eine Dusche könnte zusätzlicher Platz für eine Waschmaschine geschaffen werden, was die Funktionalität des Badezimmers deutlich erhöhen würde.

Das Gebäude selbst wurde im Laufe der Jahre gut instandgehalten. Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Außenputzes mit verbessertem Wärmeschutz, der Austausch der Heizungsanlage auf eine moderne Gasheizung im Jahr 2008/2009 sowie die Sanierung des Lifts im Jahr 2023. Laufende Sanierungen am Bauwerk, Dach und den elektrischen Anlagen sichern zudem den guten Erhaltungszustand des Objekts.

Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis zum 31.12.2025, was sie auch für Anleger attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Innsbruck, direkt in der Nähe der Innpromenade. Die zentrale, aber gleichzeitig ruhige Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Medizinische Universität Innsbruck, was das Objekt besonders interessant für Studierende, Lehrpersonal und Angestellte der Universität macht. Auch das Universitätsklinikum ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen und Forschungseinrichtungen, die in der Umgebung angesiedelt sind.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und sind leicht zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Galerien sind bequem erreichbar und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile von Innsbruck. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile, da sie schnell an die Hauptverkehrsachsen und Autobahnen gelangen, ohne dabei die Ruhe der Wohnung zu beeinträchtigen.

Die Innpromenade, die nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Flussufer genießen. Die Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen wie dem Hofgarten oder dem Alpenzoo bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne Innsbruck verlassen zu müssen. Insgesamt kombiniert diese Lage das Beste aus urbanem Leben mit einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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