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Wohnung zum Kauf
699000 €10.754 €/m²
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Teil eines Projekts
K33 L|I|V|I|N|G - Kranichweg 33
Neubauprojekt
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Zum Projekt

RESERVIERT | Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger Lage in Waldtrudering

Auf einem sonnigen Grundstück in Bestlage des begehrten Münchner Stadtteils Waldtrudering, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den von uns in den vergangenen Jahren bereits erfolgreich errichteten Objekten im Kranichweg 29 und 31, entsteht nun unser drittes Projekt in dieser Straße - ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 6 Wohnungen. Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" gebaut und ist somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus besteht aus nur 6 individuellen Wohnungen (2 bis 5 Zimmer) mit Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 129 m². Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine anspruchsvolle Ausstattung aus, um ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort gewährleisten zu können. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche lassen eine entsprechende Großzügigkeit mit langen Blickachsen entstehen. Der Einbau von bodentiefen Fenstertürelementen und großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind sicherlich auch die Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegten Terrassen gefallen, sondern auch mit ihren taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen - ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia

Lage

Kranichweg 33, Waldtrudering, München (81827)
Waldtrudering - Dieser schöne, im Osten von München gelegene Stadtteil ist durch seine Vielzahl an hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zumeist stilsicheren kleinen Wohnanlagen geprägt und für seinen Gartenstadtcharakter bekannt. Eine Gegend, die mit ruhiger und wohnlicher Atmosphäre und hoher Naturverbundenheit besticht.

Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle "Togostraße" liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
699000 €
10.753,85 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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10.753,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei
Baujahr: 2025

Die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,07 m², Flur: 525, Flurstück: 40, Gemarkung: Trudering, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 05, im Stadtteil gelegen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RS-Wohnbau GmbH
RS-Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter
Steinsdorfstr. 13, 80538 München
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6 Jahre Partnerschaft
Team KundenberatungDein Kontakt
Online-ID: 2d4lj5p
Referenznummer: 51-119
RS-Wohnbau GmbH
Team Kundenberatung
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