Einfamilienhaus zum Kauf 4.200.000 € 8 Zimmer 440 m²<br/>Wohnfläche 1.722 m²<br/>Grundstück Lohausen Düsseldorf / Kaiserswerth 40474

Monat
8Zimmer
440 m²Wohnfläche
1.722 m²Grundstück

Niederlassung Kaiserswerth

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Anwesen der Extraklasse Luxus trifft auf zeitlose Eleganz mit Rheinblick in Toplage von Kaiserswerth

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus: Dieses exquisite Einfamilienhaus, kombiniert luxuriöse Ausstattung mit großzügigen Raumverhältnissen und fügt sich harmonisch in die idyllische Naturlandschaft am Rhein ein. Dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen viel Raum individuelle Entfaltung und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Ruhe legen.

Schon beim Betreten der Villa spüren Sie die Harmonie von Luxus und Komfort: Hochwertigste Materialien, edle Design-Elemente und luxuriöse Bäder prägen das Ambiente. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Empfangshalle, deren architektonische Raffinesse den Charakter des gesamten Hauses widerspiegelt und eine doppelflügige Glastüre Ihnen Zugang zum Wohnbereich gewährt.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, einer Kochinsel und Panoramafenstern lässt viel Licht herein und bietet ein wunderbares Wohngefühl mit Blick in den prachtvollen Garten. Während der besondere Charme des Kamins wohlige Wärme und Gemütlichkeit verbreitet, lassen sich im offen Wohnraum viele Stunden verbringen.

Der Übergang von Innen- zu Außenbereichen gelingt nahtlos: Eine große Terrasse mit Lounge-Möbeln bietet den perfekten Ort für gemütliche Abende oder stilvolle Empfänge. Der alte Baumbestand im Garten sorgt für eine malerische Kulisse und ein besonderes Flair.

Zusätzlich finden sich auf dieser Ebene ein Gästebereich mit eigenem Bad sowie eine Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Der Zugang zu allen Ebenen wird durch eine elegant geschwungene Treppe erreicht.

Das absolute Highlight dieser Villa ist der Masterbedroom -ein Rückzugsort, der Träume wahr werden lässt. Stellen Sie sich vor, morgens mit einem atemberaubenden Blick auf den Rhein aufzuwachen, in Ihrer begehbaren Ankleide das perfekte Outfit auszuwählen und direkt in Ihr privates Bad en suite zu treten, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und einer offenen Walk-In-Dusche mit 2 Rainshowern

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2025
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
WG-geeignet
Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Lohausen, Düsseldorf / Kaiserswerth (40474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses erstklassige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, im charmanten Stadtteil Kaiserswerth. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an bedeutende Infrastrukturen und Attraktionen der Stadt. Mit der Messe Düsseldorf und der Merkur Spiel -ARENA in unmittelbarer Nähe wird diese Wohnlage zu einem idealen Ausgangspunkt für geschäftliche und sportliche Interessen. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der internationale Flughafen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen, was diese Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der historische Stadtkern von Kaiserswerth, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Eine Vielzahl an exquisiten Restaurants, darunter das renommierte Haus Rheingarten und das beliebte La Bruschetta, bieten kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau. Die Nähe zum Rhein und dessen weitläufigen Uferpromenaden bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese einzigartige Kombination aus urbaner und naturnaher Lebensqualität macht das Wohnumfeld zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4200000 €

9.545,45 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 2,00 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.545,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.882 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.412 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

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Online-ID: 2gaaq5x

Referenznummer: 37175