Reihenmittelhaus zum Kauf

210000 €210.000 €2.039 €/m²

Finanzierung ab 883 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

137 m²Grundstück

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Friedersdorf, Friedersdorf (15754)

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Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit solider Rendite und Top-Anbindung an Berlin

Baujahr: 1998 | Wohnfläche: ca. 103 m² | Nutzfläche: ca. 114 m²
Langfristig vermietet seit: 2011 | Kaltmiete: 733,70 € | Gesamtmiete: 833,70 €
Nettokaltrendite: ca. 4,2 %

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in gutem, altersgerechtem Zustand bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, von der Nähe zur dynamisch wachsenden Metropolregion Berlin zu profitieren. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit der Sicherheit einer attraktiven Lage - ideal für eine langfristige Vermögenssicherung.

Hervorragende Anbindung und Wachstumsregion
Die Nähe zu Berlin (ca. 15 km mit direkter S-Bahn-Anbindung) macht diese Immobilie besonders attraktiv. Berlin, als dynamisches Wirtschaftszentrum, zieht weiterhin Unternehmen, Arbeitskräfte und Mieter an. Ergänzt durch die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg, die ebenfalls ca. 15 km entfernt liegt, wächst die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Auch die Autobahnauffahrt Berliner Ring, nur 3 km entfernt, sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit.

Highlights der Immobilie
Erdgeschoss: Moderne Küche, Gäste-WC und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
Obergeschoss: Drei Zimmer und ein großes Duschbad
Dachgeschoss: Ausgebaut und gedämmt, ideal als Stauraum
Der kleine, charmante Garten mit Terrasse und gepflegtem Rasen lädt zum Entspannen, Grillen oder Sonnen ein - ein privater Rückzugsort im Grünen.

Eine effiziente Gastherme sorgt für eine wirtschaftliche Versorgung mit Warmwasser und Heizenergie.

Zuverlässige Mieteinnahmen und solides Renditepotenzial
Dieses Reihenmittelhaus ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Objekt stets in einem sehr guten Zustand gehalten hat. Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2024 durchgeführt und das Potenzial für weiteres Wachstum unterstreicht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50