Erstbezug! Lichtdurchflutetes 3-Zi.- Penthouse in ruhiger Lage - Dachterrasse, Lift, Neubau - Innenausstattung noch wählbar
Sehr geehrter Interessent,
im Juni 2024 wurde dieses kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen als Effizienzhaus 55 ( EH55) fertig gestellt. Die bereits verkauften Wohnungen sind schon bewohnt.
Dieses charmante Penthouse verfügt über 3 Wohnräume, 1 großes Badezimmer + Gäste-WC mit WM-Anschluss, beide mit Tageslicht + ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum begehbar von der Dachterrasse.
Die Diele hat eine el. zu öffnende Lichtkuppel - Tageslicht.
Die Wohnung ist vom Kellergeschoß mit dem Lift zu erreichen. Der Lift führt direkt in die Wohnung und ist nur mit einem Schlüssel zu bedienen.
Die Innenausstattung können Sie noch individuell wählen: Bodenbeläge + die Bäder ( Sanitär + Fliesen), Türen.
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! Der Gebäudeanteil zur Abschreibung beträgt 67% und eignet sich daher auch gut zur Investition.( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)
Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
11.884 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.156 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.625 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Über Uns
Seit 35 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren. Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.
CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990 Am Knie 16, 81241 München +89.546132-13 / +49.1728872074 verkauf@creativ-haus.de www.creativ-haus.de
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Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
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