Einfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 6 Zimmer 172,7 m²<br/>Wohnfläche 634 m²<br/>Grundstück Altenheim Neuried 77743

Monat
6Zimmer
172,7 m²Wohnfläche
634 m²Grundstück

Immokanzlei Team

Immokanzlei GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Familientraum in Neuried: 6 Zimmer, Einliegerwohnung, Doppelgarage und PV-Anlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 172 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Flexibilität. Insgesamt sechs lichtdurchflutete Zimmer stehen zur Verfügung, die sich dank zahlreicher Fenster optimal mit Tageslicht füllen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier findet jedes Familienmitglied den passenden Raum.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit knapp 58 Quadratmetern, die sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung eignet. Sie wurde für den Ausbau bereits vorbereitet und kann mit wenig Aufwand fertiggestellt werden. Außerdem verfügt sie über einen eigenen, separaten Eingang, wodurch Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet sind.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, was Ihnen zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Für wohlige Wärme sorgt nicht nur die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, sondern auch ein Kamin im Wohnzimmer, der gemütliche Abende und eine einladende Atmosphäre garantiert - ideal für die kälteren Monate.

Die Photovoltaikanlage rundet das moderne Ausstattungskonzept ab und sorgt für eine effiziente Strom- und Wasserversorgung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten langfristig senkt. Zudem bietet die Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge, sodass Ihre Autos sicher und geschützt untergebracht sind und es gibt noch weitere Außenstellplätze.

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch eine moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und die vielen komfortablen Extras, die es zu einem idealen Zuhause für Familien und alle machen, die viel Platz und Wohnqualität schätzen.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Altenheim, Neuried (77743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neuried, einer charmanten Gemeinde im Ortenaukreis. Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und Naturverbundenheit sowie eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Offenburg, Lahr und Straßburg, die schnell erreichbar sind.

Neuried bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle in kurzer Entfernung zu finden sind. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und andere lokale Geschäfte, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die Gemeinde selbst ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Radwegen und Wanderpfaden, die zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einladen.

Für Familien ist die Lage ideal: In der Umgebung gibt es zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Städten wie Offenburg und Freiburg ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

625000 €

3.620,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.413 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.82, Distanz zum Bus: 0.7

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Anbieter der Immobilie

Immokanzlei GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Landstraße. 40, 77749 Hohberg

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Online-ID: 2g5ze5q

Referenznummer: HR1124NRD