Wohnung zum Kauf provisionsfrei 315.000 € 2 Zimmer 68,3 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Schmargendorf Berlin 14193

Monat
2Zimmer
68,3 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Marcel Smarslik

dydo Immobilien & Hausverwaltung

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 2 - Zimmer-Wohnung am Hohenzollerndamm mit 2 Balkonen und eigenem TG-Stellplatz!

Diese charmante und praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die zwei einladenden Balkone, die Ihnen einen perfekten Rückzugsort anbieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen L-förmigen Flur, der viel Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet. Direkt links befindet sich die moderne Küche, die große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf den angrenzenden Balkon, perfekt für gemütliche Frühstücke im Freien.

Gegenüber der Küche liegt das geräumige Schlafzimmer, das über einen Zugang zum großen Hauptbalkon verfügt. Dieser Bereich bietet einen idyllischen Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt und ein helles Ambiente schafft.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das über einen weiteren Zugang zum zweiten Balkon verfügt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche, ist besonders hell und einladend. Zusätzlich zur attraktiven Ausstattung und der idealen Raumaufteilung gehört zur Wohnung auch ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 409 EUR und umfasst Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie die Erhaltungsrücklage von 43,88 EUR. Es gilt zu beachten, dass die Wohnung an eine sehr freundliche Mieterin vermietet ist, die die Wohnung seit 2013 bewohnt. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. Diese Wohnung in Berlin-Schmargendorf stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt 853,98 EUR monatlich. In dieser Summe ist bereits die separat berechnete Stellplatzmiete von 120,00 EUR enthalten. Der Mietanteil, der ausschließlich für die Wohnung gilt, beläuft sich auf 733,98 EUR kalt.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. (Auf Anfrage)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Schmargendorf, Berlin (14193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet im charmanten Bezirk Schmargendorf, einer der versteckten Juwelen Berlins, zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige und doch zentrale Lage aus. Die Orberstraße, umgeben von gepflegten Gärten und historischen Gebäuden, bietet ein exklusives Wohnerlebnis, das Privatsphäre und Gemeinschaftssinn in perfektem Einklang hält.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Schmargendorf ist optimal. Mit verschiedenen Buslinien, die in unmittelbarer Nähe abfahren, sowie der guten Anbindung an die Ringbahn, bietet der Standort eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Geschäftstermin in der City oder ein entspannter Tag in einem der vielen Berliner Parks - Sie sind immer gut angebunden.

Freizeit und Erholung:

Schmargendorf bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Für Kulturinteressierte bieten die zahlreichen Galerien und kleinen Theater im Bezirk ein abwechslungsreiches Programm.

Bildungseinrichtungen:

Familien schätzen die ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in Schmargendorf. Von Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe über Grundschulen bis hin zu Gymnasien - der Bezirk bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen. Zudem befinden sich mehrere internationale Schulen in der näheren Umgebung, die eine vielfältige und globale Bildung gewährleisten.

Die Orberstraße in Schmargendorf repräsentiert ein idyllisches Wohnen in einem der charmantesten Bezirke Berlins. Die einzigartige Kombination aus ruhigem Ambiente und der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Kultur macht diese Lage besonders attraktiv. Die hochwertige Lebensqualität, verbunden mit der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten, macht Schmargendorf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

315000 €

4.613,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

365.12 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.613,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für Käufer provisionsfrei und exklusiv über uns direkt angeboten.

Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

dydo Immobilien & HausverwaltungGewerblicher Anbieter

Birkbuschstraße 18, 12167 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel SmarslikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grpa5j

Referenznummer: 2521780