Werkstatt zum Kauf 1.538 € 61,8 m²<br/>Lagerfläche ab 61,8 m²<br/>Teilbarkeit Bannewitz Bannewitz 01728

Werkstatt zum Kauf
1538,46 Euro pro Quadratmeter
61,8 m²Lagerfläche
ab 61,8 m²Teilbarkeit

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Rendite 6,9 %, Faktor 14,5-fach, MVLZ bis 2026. Rentables Gewerbe in Bannewitz bei Dresden.

Rendite, Preis und Lage - hier stimmt einfach alles. Diese gepflegte Gewerbeeinheit ist eine gute Möglichkeit für einen nachhaltigen und sicheren Ertrag. Eingebettet in die neu gestaltete Ortsmitte von Bannewitz überzeugt die gut frequentierte Geschäftslage - eine gute Grundlage für Ihren dauerhaften Vermietunsgerfolg.

Technisches:
Der charmante Neubau, bestehend aus 15 Einheiten (4 Gewerbe, 8 Wohneinheiten und 3 Garagen) wurde 1996 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Teileigentum wird aktuell als psyschologische Praxis genutzt und verfügt mit ca. 62 qm über einen großzügigen Praxis-/Behandlungsraum mit angeschlossener Teeküche und WC. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Einheit und unterstützen so die jweilige Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof.

Ertrag:
Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 an den jetzigen Nutzer mit einer Laufzeit bis 09/2026 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.540,- p.a. (mtl. 515,- EUR kalt + 30,- EUR Stellplatz). Es besteht die Option der Verlängerung auf 3 Jahre bis 10/2029 mit Zielmiete 540,- EUR mtl. + 30,- EUR Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 264,34 EUR, wobei ca. 186,37 EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20933.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Gäste-WC
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Lage

Bannewitz, Bannewitz (01728)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bannewitz liegt am südlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden. In den letzten Jahren entstanden mehrere neue Wohngebiete, die aufgrund der Nähe zu Dresden sehr beliebt bei der Bevölkerung sind. 1999 ist ein neues Ortszentrum mit Seniorenwohnpark entstanden. Bannewitz ist eine Großgemeinde mit 10.400 Einwohnern, 11 Ortsteilen und 4 Gemeindeteilen und liegt in einer sehr reizvollen Landschaft, ebenfalls umgeben von Handel, Industrie, Landwirtschaft und Gewerbe. Im Norden befindet sich das Vorgebirgsland des Osterzgebirges. Bannewitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs. Bannewitz erreichen Sie über die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170. Mit den Buslinien 352 (Possendorf) oder 360 (Dippoldiswalde/Zinnwald) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Dresdner Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

95000 €

1.538,46 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

264 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 6,88
Nettorendite Soll in %: 6,88
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

14,53

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges End-Energiekennwert: 166,
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id20933"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,75 m², Gesamtfläche: 61,75 m², vermietbare Fläche: 61,75 m², Bürofläche: 61,75 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c93p5h

Referenznummer: 20933