Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

699000 €699.000 €4.569 €/m²

Finanzierung ab 2705 €/Monat

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6Zimmer

153 m²Wohnfläche

979 m²Grundstück

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Neugraben-Fischbek, Hamburg Neugraben-Fischbek (21149)

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Wunderschönes helles, in die neue Zeit gehobenes Domizil, saniert und modernisiert (Energieeffizienz-Klasse B) präsentiert sich die Architekten-Doppelhaushälfte Baujahr 1973 in idyllischer bester Lage (angrenzend an das Naturschutzgebiet Fischbecker Heide) in Neugraben, bietet anspruchsvolles Wohnen und überzeugt mit einen vielseitigen Grundriss und zahlreichen Gebäudedetails.

- Klafs Sauna mit Zedernholzverkleidung
- Aussenpool kegelförmig mit portugiesischen Mosaikfliesen und angrenzender überdachten Terrasse
- Keller mit ca. 87,21 m² bietet zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten
- HaustürZentralschließanlage
- Sichtschutzwände gemauert mit maritimen Flair bieten Sicht- und Schallschutz
- Viessmann Gastherme
- Budarus Solaranlage
- Jasba Kachelofen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauküche im Hauswirtschaftsraum
- GartenZysterne für Regenwasser und eine neue Regenwasserableitung
- drei Terrassenplätze

WELLNESS-BEREICHE Die Sauna und der Aussenpool als Highlight!
Der GARTEN ist liebevoll angelegt vom Gartenarchitekten mit exklusiv natürlich eingebunden kegelförmigen AUSSENPOOL und komplett mit portugiesischen Mosaikfliesen und die überdachten Terrassen im Pool- und im Innenhofbereich. Beleuchtung um`s Haus für gemütliches Zusammensein und Wohlfühlen.
Sauna und Liegeflächen zum Entspannen in der großzügigen Duschzone sowie Platz ggf. Fitnessraum im Souterrain.

WAS WURDE MODERNISIERT UND SANIERT?
Die Immobilie ist in die neue Zeit gehoben mit der KfW-Förderung 2005-2008 und entspricht den neuen Anforderungen der Wohngebäude-ENERGIEANSPRÜCHE mit der Energiebedarfsklasse B.
- Dach wurde von oben isoliert und mit neuen modernen Dachziegeln ausgestattet
- Fenster wurden ausgetauscht
- Aussenwand energetisch aufgewertet durch Einsteinvormauerung von innen
- Dach über der Außentreppe verlängert
- Solaranlage mit Brauchwasser-Kollektoren
- Schornstein bekam eine Schieferverkleidung
- Kupfer-Regenrinne
- Balkon bekam ein neues Geländer mit Milchglasfüllungen und Bodenfliesen
- Fussboden-Lerchendielen im Wohnzimmer
- Fliesen "Terrakotter Art" im EG, UG-Treppe und im Keller
- Innenwände sind teilts modern glatt verputzt

2022 folgende Modernisierungen:
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten Miele und Liebherr
- Einbauküche mit großer Spüle im Hauswirtschaftsraum
- Vinylboden "Holzstruktur hellgrau" breit/lang im OG und EG-Büro
- GartenZysterne für Regenwasser mit neuer Regenwasserableitung
- Teilung der Doppelhaushälfte mit einer massiven maritimen Sichtschutzwand

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die großzügige Architekten Doppelaushälfte von ges. ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche und besonderer Raumaufteilung erlauben Platz für Singles, Paare und Familie mit gehobenem Wohnanspruch. Auch Wohnen und Arbeiten an einem Standort kann hier bestens verwirklicht werden.

Wir danken für Ihr Interesse an unsere Immobilie. Die Immobilie wird von uns Eigentümer selbst vermarket. Die Grundrissangaben sind ohne Gewährleistung im Exposè.

Sollten Sie sich für das Kaufobjekt näher entscheiden mögen, freuen wir uns, von Ihnen über unser Ohne-Makler-net Exposè erstmalig zu hören. Bitte geben Sie dazu Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse an.

Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigunstermin und freuen uns sehr über Ihre
Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis beim Besuch. Herzlichen Dank!

Wir freuen uns auf Ihren Besuch und lassen Sie sich überraschen...

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert