Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 348.000 € 9 Zimmer 274 m²<br/>Fläche 207 m²<br/>Grundstück Repelen Moers 47445

Monat
9Zimmer
274 m²Fläche
207 m²Grundstück

Eckhard Brotte

Hoffmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmant-historisches Wohn-/Geschäftshaus (Baudenkmal) im Herzen von Alt-Repelen

Das Haus ist in zwei Büros und eine Wohneinheit aufgeteilt, insgesamt bietet es ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche. Die genaue Aufteilung lautet wie folgt:
EG, ca. 96 m²: 3 Büroräume, Kopierraum mit Wendeltreppe ins UG (dort befindet sich das Lager), Küche, WC
OG, ca. 97 m²: 3 Büroräume, Abstell-/Serverraum, Küche mit Balkon, Wannenbad
DG ca. 60 m² Wohnfläche: 2-Zimmer-Altbau-Wohnung, große Küche mit Abstellraum, Diele, Wannenbad mit Fenster und Bidet, Wohnzimmer, Schlafzimmer - leider kein Balkon!
Außerdem befinden sich im DG noch zwei Fremdenzimmer, diese werden aktuell nicht genutzt und bieten zusätzlich noch ca. 21 m² Wohnfläche.
Der Spitzboden bietet eine kleine Ausbaureserve, das Objekt ist unterkellert, hier befindet sich die Heizung und die üblichen Abstellräume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2 Geschosse
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Repelen, Moers (47445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr schöne Wohnlage im historischen Teil des Ortsteils Repelen, direkt an der ev. Dorfkirche und Linde - der Jungbornpark ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken liegen unweit des Hauses im Repelener Zentrum.
Eine hervorragende Autobahnanbindung zur A 42 ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Ballungsgebiete.

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

348000 €

1.270,07 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Gebäude besteht keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Das Grundstück ist 207 m² groß und nahezu komplett überbaut. Es gibt einen kleinen plattierten Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zum Objekt gehören keine Stellplätze.

Jahresnettomieteinnahme: EUR 18.540,-; die Mieten erscheinen uns durchaus steigerungsfähig, alle Mieter wollen gerne im Objekt verbleiben! Stichworte vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

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Anbieter der Immobilie

Hoffmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Uerdinger Str. 24, 47441 Moers

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl2m5h

Referenznummer: 8491