Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 10 Zimmer 292 m²<br/>Wohnfläche 812 m²<br/>Grundstück Sand Aiterhofen 94330

Monat
10Zimmer
292 m²Wohnfläche
812 m²Grundstück

Frau Andrea Klein - Zweigstelle Ostbayern

Andrea Klein Immobilien

Zwischen SR und BOG - Hafen SR-Sand Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Dieses im Jahre 1981 in solider Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen den Städten Straubing und Bogen in der Gemeinde Sand (Verwaltungsgemeinde Aiterhofen).

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 285 m², die Grundstücksgröße beträgt ca. 812 m².

Die Erdgeschoß- als auch die Obergeschoßwohnung ist von der Raumaufteilung und Wohnfläche her identisch. Die Wohnfläche beträgt je ca. 112 m².
An den geräumigen Flur schließen sich im Uhrzeigersinn die Garderobe mit angrenzendem WC-Raum, die ca. 15 m² große Küche mit angrenzender Speise, ein ca. 28 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ca. 15 m² großes Kinderzimmer (je mit Zugang auf den Balkon), ein ca. 7 m² großes Badezimmer, ein ca. 12 m² großes Gästezimmer sowie weiter ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer an.

Die Wohnung im Dachgeschoß mit ihren ca. 61 m² Wohnfläche weist eine ca. 11 m² große Diele mit Garderobe, einen WC-Raum, eine ca. 6 m² große Küche mit angrenzender kleiner Speise, ein ca. 37 m² großes Wohn- und Esszimmer, ein ca. 4 m² großes Badezimmer und außerdem ein ca. 10 m² großes Elternschlafzimmer auf.
Ein Zugang auf den überdachten aussichtsverwöhnten Balkon ist vom Wohnzimmerbereich aus möglich.

Das Objekt verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und bietet im Untergeschoß neben dem Heiz- und Tankraum diverse Keller- und Abstellräume. Ein direkter Zugang in den Garten ist vom Untergeschoß aus möglich.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, weiter aus Teppich, Fliesen, Laminat und PVC. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Der „Bahnhof Sand“ befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage

Lage

Sand, Aiterhofen (94330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Sand mit der Postleitzahl 94330 ist ein Ortsteil von Aiterhofen und befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen. Der Bereich der Verwaltungsgemeinde Aiterhofen zählt ca. 6200 Einwohner (Stand 31.12.2021).

Die Stadt Bogen mit ihren ca. 10.121 Einwohnern (Stand 31.12.2021) liegt verkehrsgünstig an der Donau an der A3 und A20. Durch die verkehrende Bahnlinie RB 32 sind überregionale Ziele sehr gut auch ohne Pkw erreichbar.

Bogen verfügt u.a. über ein Shopping-Center, eine Klinik, verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten, Restaurants und Cafès, ein Schulzentrum, ein Gymnasium, zwei Grün- und Parkanlagen und außerdem über die Graf-Aswin-Bundeswehrkaserne.

Die Donaustadt Bogen ist die Eingangspforte zum Bayerischen Wald und idealer Ausgangspunkt für Radwanderungen und Ausflüge. Über die Stadt und der vorbeifließenden Donau erhebt sich majestätisch und auch weithin sichtbar der Bogenberg, der heilige Berg Niederbayerns mit seiner Wallfahrtskirche.

Die Stadt Straubing mit seinen aktuell ca. 47.854 Einwohnern (Stand 31.12.2021) ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern.

Idyllisch an der Donau und nahe am Bayerischen Wald gelegen, beeindruckt die Gäubodenstadt Straubing mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette.

Straubing wird in einem kürzlich erstellten Entwicklungskonzept als einer der dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in Bayern bezeichnet. Die Stadt zeichnet sich aus durch ihre Lage, ihre verkehrliche Erreichbarkeit über alle Verkehrsarten (Autobahn, Schiene, Airport München/Flugplatz Straubing-Wallmühle, Wasserstraße), einen hohen Beschäftigtensatz in Stadt und Region, die Entwicklung von Wissenschafts- und Hochschulfunktionen sowie eine Reihe von „weichen" Standortfaktoren. Die Nähe zu den osteuropäischen Märkten macht Straubing zu einem Wirtschaftsstandort mit Zukunft.

Der Landkreis Straubing Bogen grenzt im Uhrzeigersinnen (im Norden beginnend) an die Landkreise Cham, Regen, Deggendorf, Dingolfing Landau, Landshut und Regensburg. Des Weiteren umschließt der Landkreis die kreisfreie Stadt Straubing, die sein Verwaltungssitz ist.

Sie erreichen:

Aiterhofen:
- über Passauer Straße, ca. 9 km, ca. 9 Autominuten

Bogen:
- über Europaring, 9 km, ca. 10 Autominuten
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit der Gäubodenbahn (RB 32), ca. 3 Min.

Straubing:
- über die Äußere Passauer Straße, ca. 9 km, ca. 13 Autominuten
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit der Gäubodenbahn (RB 32), ca. 12 Min.

Deggendorf:
-über A3, ca. 29 km, ca. 25 Autominuten

München:
- über A92, ca. 144 km, ca. 1 Std. 41 Min.
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit RB 32, RE2, RE 25, RE 50, ca. 2 Std. 12 Min.

Regensburg:
- über A3, ca. 55 km, ca. 42 Autominuten
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit RB 32, RE 22, RE 25, RE 2, ca. 1 Std. 39 Min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

550000 €

1.883,56 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.883,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.566 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohnhaus wird mietfrei übergeben.
Wir handeln im Alleinauftrag.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andrea Klein ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 8, 80539 München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Klein - Zweigstelle OstbayernDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 27ecd5w

Referenznummer: 1115