Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €4.608 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

---

2Zimmer

49,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Seumestraße 47, Eilbek, Hamburg (22089)

---

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954, direkt am idyllischen Eilbekpark.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Ein einladender Flur rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum mit ca. 8 m² zusätzlicher Stellfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Vor etwa 15 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, der Fußboden erneuert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Seither wurde die Wohnung durch den aktuellen Mieter regelmäßig instandgehalten und befindet sich daher weiterhin in einem guten Zustand. Die in der Küche installierte Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und ist somit nicht Teil des Verkaufs.

Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2009. Der Mietvertrag ist unbefristet und der Mieter möchte auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen bleiben, sodass die Wohnung an einen Kapitalanleger verkauft werden soll. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 555,65 € pro Monat. Es besteht kein Index- oder Staffelmietvertrag, sodass die Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB durchzuführen sind.

Das monatliche Hausgeld wird gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 ab dem 01.01.2025 insgesamt 151 € betragen. Dieser Betrag setzt sich aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie einem Anteil an der Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage) zusammen. Von den umlagefähigen Kosten sind ca. 95 € auf den Mieter umlegbar, während der nicht umlagefähige Anteil 56 € beträgt.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 409.731,07 € (Stand: 31.12.2023).

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Gesamtfläche: 57,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,26 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 49, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 5.00