Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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1.090 m²Grundstück

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k.a., Langenzenn, Langenzenn (90579)

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1. Haupthaus & Anbau

Art des Objektes:
Wohngebäude mit Gewerbefläche, zweigeschossiger Satteldachbau, Erdgeschoss massiv verputzt bzw. verkleidet, Giebel und Obergeschoss mit Sichtfachwerk, nachträglicher Anbau eines Schlachthauses. Baudenkmal.

Baujahr:
Ende 17. Jahrhundert, Anbau Schlachthaus 1971

Sanierungen:
Anbau, Dach, Fachwerk, Innenausbau, Fenster, Kaminofen, Scheitholzofen, Ölheizung, Badsanierung, alle Details dokumentiert

Allg. Zustand:
gut, gepflegt

Wohnfläche/ Nutzfläche:
EG ca. 260 qm
1.OG ca. 206 qm
2. OG/DG ca. 35 qm
(Option auf Dachausbau/ Wohnraumgewinnung, ca. 50 qm)

Nutzung:
Derzeit noch selbst genutzt für Metzgereibetrieb & Wohnen, nach Verkauf vom neuen Eigentümer nutzbar

Geschosse: EG, 1. OG, DG + Spitzboden

Stellplatz:
vorhanden, + 2 Garagen, + Unterstand & Hoffläche

Erschließung:
komplett erschlossen; Scheitholzofen + Ölheizung, vorhandene Gaszuleitung/ ohne Anschluss

Besonderheiten:
Baudenkmal, Option auf Dachausbau/ Wohnraumgewinnung, ca. 50 qm, teilweise unterkellert


2. Hofhaus

Art des Objektes:
Freistehendes verputztes Ziegelsteinhaus mit Satteldach. Baudenkmal

Sanierung:
keine

Allg. Zustand:
baufällig

Wohnfläche/ Nutzfläche:
ca. 100 qm + Spitzboden, nicht unterkellert

Nutzung:
nicht genutzt

Geschosse:
EG + DG

Erschließung:
voll erschlossen, außer Heizung

Besonderheiten:
Baudenkmal


3. Nebengebäude:

Scheune: schönes Naturstein-/ Sandsteingebäude mit Satteldach, großes Holztor, guter Zustand, Dachstuhl erneuert, nicht erschlossen, ca. 50 qm Grundfläche

Garagen: 2 gemauerte Garagen mit Abstellraum + 1 Unterstand, Wellplattendach, sanierungsbedürftiger Zustand

Schuppen: kleines freistehendes verputztes Ziegelsteinhaus mit Satteldach, nicht erschlossen, ca. 12 qm Grundfläche, sanierungsbedürftiger Zustand

Die Nebengebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz.


4. Flächen:

Grundstücksfläche: ca. 1.090 qm

Hof: gepflastert, zusätzliche Parkfläche, teilw. Wiese

Die vorhandenen Nebengebäude und die großzügige Hoffläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung & Erweiterung.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Alle objektbezogenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“ und ohne Gewähr. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.