Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €1.980 €/m²

Finanzierung ab 1904 €/Monat

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241,9 m²Wohnfläche

679 m²Grundstück

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Schirum, Aurich (26605)

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Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf einer Grundstücksgröße von 679 m² und einer Gesamtwohnfläche von 241,93 m² solide Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Es befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Siedlungslage in Aurich, Schirum - einer beliebten Wohngegend mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:

. Wohnung A Erdgeschoss: ca. 59,97 m², mit Einbauküche
. Wohnung B Dachgeschoss: ca. 61,00 m², mit Einbauküche
. Wohnung C Erdgeschoss: ca. 59,97 m², mit Einbauküche
. Wohnung D Dachgeschoss: ca. 61,00 m², mit Einbauküche

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche NKM (IST) in Höhe von 29.181 Euro, was einer gemittelten Jahresmiete von 10,05 Euro pro m² entspricht. Jede der vier Wohneinheiten ist mit einer eigenen Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr ausgestattet, was eine unabhängige und effiziente Heizungsregelung ermöglicht.

Für die linke Haushälfte steht ein Carport zur Verfügung, während die rechte Haushälfte durch ein Gartenhaus ergänzt wird. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen kleinen Garten, der den Wohnkomfort für die Mieter weiter steigert.

Die ruhige Siedlungslage kombiniert eine hohe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Aurich und des Umlands. Dank der durchdachten Aufteilung der Wohneinheiten und der soliden Bauweise eignet sich diese Immobilie ideal für eine langfristig stabile Vermietung.

Ein vielversprechendes Investment mit klaren Perspektiven, verfügbar als Asset-Deal ab dem 01.01.2025. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Stichworte vermietbare Fläche: 241,93 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen