Mehrfamilienhaus zum Kauf

338000 €338.000 €1.988,24 €/m²

Finanzierung ab 1400 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

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Kesselheim 2, Koblenz (56070)

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1965 als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve errichtet und verfügt insgesamt über ca. 220 m² vermietete Fläche verteilt auf drei Einheiten. Die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über einen Balkon. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sowie ein Garten ergänzen das Angebot in Koblenz-Kesselheim.

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands.
Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel
zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal
und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbare Nähe:
- Supermarkt
- Kindergarten und Schule
- Bäcker
- Hausarztpraxis
- Apotheke

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und Bus
- Gute Verkehrsanbindung über die B9 zur Nah gelegenen Stadt Koblenz (ca. 5 km)
- Gute Anbindung auch an die A48

Weitere Details - Wohnung im EG: ca. 78 m² / Kaltmiete: 470,- EUR
- Wohnung im OG: ca. 91 m² / Leerstehend
- DG : ca. 50 m² / Ausgebaut / Kaltmiete: 370,- EUR
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
- 2010: Gaszentralheizung erneuert
- 2017: Innentüren und Bäder erneuert
- Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon
- 2 Garagen plus 2 Stellplätze
- Keller
- Garten
- Mögliche Jahresnettokaltmiete: 21.053,- EUR

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 307,90 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,80 kg/m² Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.