Wohnung zum Kauf 257.000 € 2 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche Neustadt - Nord Köln 50672

Monat
2Zimmer
43 m²Wohnfläche

Herr Nico Bündgen

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Zwei Zimmer Wohnung direkt am Stadtgarten.

Charmante Wohnung aus 1955 in zentraler Lage mit Balkon

Diese nostalgische Wohnung aus dem Jahr 1955 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Potenzial. Sie befindet sich in der lebhaften Brüsseler Straße, die für ihre kulturelle Vielfalt und kreative Atmosphäre bekannt ist.

Mit einer großzügigen Fläche von 43 qm bietet die Wohnung weitläufige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Grundriss lädt zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche und das Badezimmer sind funktional. Der Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit aus und bietet ausreichend Platz für eine persönliche Note.

Zusätzlich sorgt die Gas-Zentralheizung für entsprechende Wärme.

Die Wohnung ist derzeit noch Vermietet.

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Merkmale und Ausstattung

Diese charmante Wohnung bietet viel Potenzial hat hohe Decken und ist ideal für kreative Köpfe, die ihr persönliches Zuhause gestalten möchten. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Grundfläche. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit die gemütliche Abendsonne für ein Feierabendgetränk.

Die Küche und das Bad sind funktional, jedoch könnten sie mit modernem Design und neuen Materialien aufgefrischt werden. Der Wohnbereich hat Charakter, benötigt aber frische Farbe und möglicherweise einen neuen Fußbodenbelag.

Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage, die es leicht macht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Mit etwas Liebe und Kreativität kann diese Wohnung in ein wunderschönes Zuhause verwandelt werden.

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50672)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage an der Brüsseler Straße im Herzen des Belgischen Viertels gelegen, sind sowohl der Mediapark als auch der Grüngürtel mit dem Stadtgarten fußläufig erreichbar - ideal für Erholung und Freizeit.

Der Bahnhof West bietet eine schnelle DB-Anbindung nach Bonn und Düsseldorf, während die Haltestelle Hans-Böckler-Platz Zugang zu den U-Bahn-Linien 3, 4 und 5 sowie den Buslinien 172 und 173 der KVB ermöglicht.

Zahlreiche Restaurants mit internationaler und deutscher Küche sowie kölsche Kneipen und Brauhäuser liegen im Umkreis von 500 Metern; die Kölner Ringe sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dank gutem ÖPNV, Fahrradwegen und kurzen Fußwegen ist ein Auto hier überflüssig. Mehrere Supermärkte (ALDI, REWE, ALNATURA) und vielseitiger Einzelhandel runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955

Preise

Kaufpreis

257000 €

5.976,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Sachsenring 85, 50677 Köln

Partnerschaft

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Online-ID: 2h5wh55

Referenznummer: 1353