Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige 15 m² große Terrasse. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Terrasse ist sowohl vom offenen Wohn- und Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich.
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Ausstattungshighlights:
Moderne EWE Einbauküche: Bora-Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, hitzebeständige Keramikarbeitsplatte und Corianplatte im Spülbereich.
Garderoben- und Apothekerschrank: Optimaler Stauraum, optisch perfekt integriert.
Klimaanlage: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Fußbodenheizung: Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Elektrische Jalousien/Raffstores: An allen Fenstern und Terrassentüren.
Badezimmer: Corian-Waschtisch, Badewanne mit Glasduschwand.
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und türhohe Fliesen.
Zusätzliche Räume: Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Inklusive Tiefgaragenstellplatz: Praktisch und sicher.
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 4,62 m²
Küche: ca. 5,06 m²
Gang: ca. 3,53 m²
Bad mit Badewanne und Waschmaschine: ca. 6,51 m²
Toilette: ca. 1,73 m²
Wohnzimmer mit Terrassenzugang: ca. 23,86 m²
Schlafzimmer 1 mit Terrassenzugang: ca. 15,01 m²
Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang: ca. 10,00 m²
Abstellraum: ca. 2,12 m²
Terrasse: ca. 14,7 m²
Kellerabteil: ca. 1,9 m²
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum. In nur 300 m Entfernung erreichen Sie die Alte Donau, ideal für entspannte Stunden am Wasser. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Fitnessstudio und Gastronomie.
Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kagran ist in 5 Minuten zu Fuß (400 m) erreichbar, von dort gelangen Sie mit der U1 in nur 10 Minuten zum Stephansplatz im Zentrum Wiens. Zudem ist der neu errichtete Rad-Highway direkt vor der Tür.
Infrastruktur und Entfernung (ca.):
Nahversorgung:
Supermarkt: < 250 m
Bäcker: < 300 m
Einkaufszentrum: < 300 m
Naherholung:
Alte Donau: < 300 m
Bootsverleih: < 400 m
Donaupark: < 1500 m
Gesundheit:
Arzt: < 300 m
Apotheke: < 300 m
Krankenhaus: < 4000 m
Bildung:
Schule: < 400 m
Kindergarten: < 300 m
Internationale Schule: < 700 m
Universität (VetMed): < 2300 m
Verkehr:
U-Bahn: < 400 m
Bus/Straßenbahn: < 200 m
Flughafenbus: < 300 m
Autobahnauffahrt: < 1800 m
Sonstiges:
Bank: < 300 m
Post: < 350 m
Polizei: < 500 m
Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich auf Baurechtgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Restlaufzeit von 94 Jahren. Der Baurechtszins ist mit 80 € monatlich (inkl. Garage) im Vergleich zu anderen Projekten sehr günstig.
Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbanen Leben in Kombination mit Naherholungsmöglichkeiten schätzen.
Besichtigungen nach Vereinbarung!
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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 29.26 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | | |
