Wohnung zum Kauf provisionsfrei 799.000 € 4 Zimmer 109,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Osdorfer Landstraße 24-26 Bahrenfeld Hamburg 22607

Monat
4Zimmer
109,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

SEEMANNSQUARTIER

Neubauprojekt

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Helle 4-Zimmer Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich

Flottbeker Puls - Urbane Seele

Mit den schönen Elbvororten nebenan, dem grünen Volkspark um die Ecke und perfekter Anbindung vor der Tür, lädt Sie das Seemannsquartier in ein neues Lebenskapitel ein.

Das Neubauprojekt besteht aus 2
Häusern, die sich auf das 2.177 m² große Grundstück verteilen. Insgesamt werden 25 Wohneinheiten und 18 Tiefgaragenstellplätze realisiert.

Highlights: INNEN UND AUSSEN

INKLUSIVE KÜCHENGUTSCHEIN ÜBER 10.000 EUR

Open Air: jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
High Quality: Ausstattungsqualität und -auswahl par excellence
Go Green: Nachhaltig und zukunftsweisend effizient gebaut

EIN MORGEN IM SEEMANNSQUARTIER

Schon morgens füllen die bodentiefen, dreifachverglasten Kunststofffenster Ihr neues Zuhause mit Licht - während die raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung ein Aufstehen ohne Überwindung, aber mit einem Lächeln ermöglicht. Überhaupt ist der Boden im SEEMANNSQUARTIER eine Grundlage für gute Laune: Dafür sorgen der hochwertige Design- oder Parkettbelag sowie moderne, großflächige Fliesen aus Steingut oder Feinsteinzeug. Auf sperrige Heizkörper wurde, mit Ausnahme der Handtuchheizkörper im Bad, in der ganzen Wohnung verzichtet. So bleibt mehr Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Schlendern Sie nach dem ersten Kaffee auf dem heimeligen Balkon ins Badezimmer, empfangen Sie hochwertige Handschmeichler der Marken HansGrohe, Villeroy & Boch oder Kaldewei. Ihr Arbeitstag beginnt im Büro? Gleiten Sie bequem per Schindler-Aufzug in die Tiefgarage hinab. Die passende Wallbox-Vorbereitung für Ihr E-Fahrzeug liegt bereits an.

Bevorzugen Sie das Homeoffice, sorgt die Zentrallüftung für ein jederzeit angenehmes Arbeitsklima - und die Videosprechanlage stellt sicher, dass Ihre Pakete ankommen, wo sie sollen. Sie sehen: Es wurde an alles gedacht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Osdorfer Landstraße 24-26, Bahrenfeld, Hamburg (22607)

DAS ELBE-EKZ: GROSSE AUSWAHL ZUM GREIFEN NAH

Kleidung, Technik, Sportequipment, Schreibwaren, Drogerien, Lebensmittel und einige Restaurants:

Das breite Shopping-Angebot des Elbe-Einkaufszentrums, bietet alles für den Alltag und darüber hinaus - nur 6 Minuten Fußweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die kurzen Wege sorgen für einen komfortablen Lebensalltag in jedem Alter. Selbst - oder gerade - ohne Auto.

DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Ob rein nach Hamburg-City oder ganz raus nach Schleswig-Holstein:

Nur 2 Minuten Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich die Haltestellen Flurkamp und Windmühlenweg, Ihre perfekten Sprungbretter Richtung Bahrenfeld, Innenstadt, Schleswig-Holstein und in das Hamburger Bahnnetz.

Bushaltestelle Windmühlenweg (188 Meter und 3 Gehminuten)
- Bus 1, 601, 621, 186
- Decken den Nahverkehr von Wedel bis zur Innenstadt und Othmarschen ab

Bushaltestelle Flurkamp (422 Meter und 7 Gehminuten)
- Bus 16, 21, 22, 392
- Decken den Nahverkehr von Nienstedten bis zur Kellinghusenstraße und Niendorf ab

Sie sehen: Das SEEMANNSQUARTIER macht alles erreichbar, ob fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

SCHULEN UND KITAS IN DER NACHBARSCHAFT

Ihr neues Zuhause im SEEMANNSQUARTIER
ist wortwörtlich bildungsnah:
So erreichen Sie die erste städtische Kita in nur
5 Radminuten, gleich drei Kindergärten gar in unter 10 Minuten zu Fuß. Die nicht mehr ganz so Kleinen freuen sich über die Wahl aus gleich zwei (Ganztags-) Grundschulen mit je 3 Minuten Fußweg, oder der renommierten "International School of Hamburg", zu der es 15 Minuten braucht.
Und die Heranwachsenden? Radeln keine 5 Minuten zum Lise-Meitner-Gymnasium.

Kurzum:
Ob "nur" Kinderbetreuung oder weiterführende Schule, ein Zuhause im SEEMANNSQUARTIER bedeutet kurze und sichere Schulwege und Anfahrten für alle Familienmitglieder.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

799000 €

7.270,25 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

45000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.270,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.369 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.162 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der TÜV ist eine unabhängige Prüfgesellschaft, die als Sachverständiger im Bauwesen fungiert. Der TÜV wurde im Rahmen der Qualitätssicherung beauftragt, mit Ihren Sachverständigen eine zeitlich an den Baufortschritt angepasste Dokumentation über den Ausführungszustand der Bauarbeiten durchzuführen

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Clemens Kemper
Vertrieb "SEEMANNSQUARTIER''

+49 176 84141 207
clemens.kemper@eichberg.de

Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch die Eichberg GmbH.

[URL="https://seemannsquartier.de/"]Projekt-Website[/URL]

[URL="https://www.eichberg.de/"]Website-Eichberg[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Grundstücksfläche: 2.177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Eichberg GmbHGewerblicher Anbieter

Baumwall 5, 20459 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Clemens KemperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 27jtm5z

Referenznummer: Wohnung 1.6

Clemens Kemper

Eichberg GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei799000 €799.000 €7.270 €/m²Finanzierung ab 3224 €/Monat4Zimmer109,9 m²Wohnfläche1.GeschossOsdorfer Landstraße 24-26, Bahrenfeld, Hamburg (22607)