Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 273.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche Rheintalstraße 56 Niederbreisig Bad Breisig 53498

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche

Herr Rainer Distelrath

Distelrath Immobilien

Sonnen Wohnung in Rheinufernähe von Bad Breisig

Die Senioren- und Rollstuhl gerechte Komfort Wohnung bietet eine sehr gute Wohnqualität in ruhiger und ebener Wohnumgebung.

Die Wohnungen zur Rheintalstraße genießen die Mittag- und die Abendsonne aus Richtung Eifel. Von hier schauen Sie auf den nahen Wald und die gut bürgerliche Nachbarschaft.

Die Wohnung wird stufenfrei mit bodengleichen Duschen, schwellenarmen Austritten, einer Fußbodenheizung, modernen dreifach verglasten Fenster und hellen Wohungstüren schlüsselfertig ausgestattet.
Ein großer Aufzug von Ihrer Wohnebene bis in den Keller gehört selbstverständlich dazu. Große Kellerräume, und ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage und ein Pkw Stellplatz im Außenbereich ergänzt das Angebot gelungen.

Zur Ausstattung gehören Bodenbeläge nach Wahl, hochwertige Bäder, breite Türdurchgänge, Türen Ihrer Wahl, Putz- und Tapezierarbeiten, ein Balkon bzw. eine Terrasse und ein Hauswirtschafts/Abstellraum.

Die Wohnung wird nach den aktuellen Wärmedämm- und Schallschutzvorgaben ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3. Geschoss
DSL-Anschluss

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Rheintalstraße 56, Niederbreisig, Bad Breisig (53498)

Die Premium Wohnimmobilie RHEIN ELEGANZ befindet sich unverbaubar direkt am Rheinufer mit freiem Blick auf den Rhein, den Weinberg von Bad Hönningen und auf das Schloss Arenfels.

Die Komfort Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind auf ebener Straße und fußläufig bequem erreichbar. Bushaltestellen sind ca. 200 m entfernt.

Die urgemütliche Rheinuferpromenade befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Diverse Lokale laden zum Schlemmen und Verweilen ein.

Rad fahren, Spazieren gehen und die Natur in den nahen Feldern und Wiesen zu genießen, ist hier jederzeit und ganzjährig gut möglich.

Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß (auch am Rheinufer entlang) oder in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto.

Mit dem Zug oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahen Autobahnen A 3 und A 61 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

273000 €

4.400 €/m²

Provision für Käufer

2,38 Prozent

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.400 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.522 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.414 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Email Anfrage an die info@distelrath-immobilien.de mit Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer. Eine Bearbeitung kann nur nach Eingang einer Emailanfrage erfolgen. Vielen Dank.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigungstermine Neubau - hochwertig - komfortabel - einmalige Wohlage

Ihr Zuhause: HEUTE UND MORGEN !

Die Bezugstermine der Wohnungen sind je nach Haus unterschiedlich

Haus 54 = Dezember 2024
Haus 56 = März 2025
Haus 58 = Juli 2025 Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Distelrath ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frühlingstr. 14, 53498 Bad Breisig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Rainer DistelrathDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 27np658

Referenznummer: VKETW220905