Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1118 € / Monat

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4Zimmer

157 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in ihrem neuen Zuhause!
Sie suchen für ihre Familie eine neue Bleibe, wollen nicht länger die immer teuerer werdenden Mietzahlungen leisten, dann könnte dieses Objekt für Sie durchaus interessant sein.
frei stehendes Haus mit Garten und Carport, Grundstück eingezäunt, pflegeleicht angelegter Garten, große Terrasse, gemütliche Grillecke überdacht, Gartenhaus, überdachter Abstellraum für Gartengeräte und Kaminholz.
Das bestehende kleine Haus aus dem Jahre 1965 wurde 2002 grundsaniert und durch einen Anbau erweitert.
Dadurch entstanden 157m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die große gepflasterte Terrasse, eine gemütliche Kaminofen Sitzecke, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC Waschbecken und Tageslichtfenster, eine große Küche , ein kleiner Lebensmittellagerraum und der Eingangsbereich.
Über die geflieste Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoß.
Linker Hand finden Sie im Badezimmer eine Eckbadewanne-Dusche-WC-Waschbecken und ein Tageslichtfenster. Gleich daneben ein großes Wohn-Schlafzimmer , das ursprünglich aus zwei Zimmern zu einem großen Raum zusammen geführt wurde. Dieses liese sich, bei Bedarf ,problemlos mittels Leichtbauweise wieder in zwei Zimmer verwandeln. Auch hier lässt sich ein Kaminofen anschließen.
Darüber liegend befindet sich ein ausgebauter isolierter Spitzbodenraum, begehbar mittels einer Wendeltreppe im Flur gelegen, der durch Anbringen einer Schleppgaube problemlos als Office, weiteres Kinderzimmer oder Spielzimmer vollwertig erweitert werden könnte.
Auf der rechten Seite des Obergeschoßes erwartet Sie ein ca. 15m² großes Zimmer mit angeschlossenem Duschbad-WC-Waschbecken und Tageslichtfenster.
Darüberliegend ein kleiner Spitzboden isoliert und als Lagerraum nutzbar.
Ein unter dem ehemaligen Haupthaus gelegener kleiner niedriger Kellerraum beherbergt die 2021 neu installierte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, sowie Platz zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln
Bereits erfolgte Sanierungen Renovierungen Modernisierungen
2002:
Grundsanierung des Haupthauses, Fertigstellung des Anbaus, komplett Erneuerung -Isolierung des Daches, Verblechungen , Regenrinnen, Schornsteine.
Elektro- und Wasserleitungen.
September 2021:
Neuanschaffung einer Gasbrennwert-Therme mit Warmwasserspeicher
Auch draußen werden Sie sich wohlfühlen!
Die erweiterte vergrößerte Terrasse bietet ausreichend Platz, um den Kindern beim Spielen im Garten zu zu sehen.
Ein überdachter Grillplatz mit Sitzgelegenheit , ein Gartenhaus, sowie ein überdachter Abstellplatz für Brennholz, Winterreifen oder sonstiges Lagergut sollten ausreichen, damit Sie die sonnigen Tage oder die lauen Abende gemütlich im Garten verbringen können.
Erleben Sie bei einem ausgiebigen Besichtigungstermin die Möglichkeiten dieser Immobilie und genießen Sie schon heute ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Eingang mit Flur, Vorratsraum, Küche, großzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter Schwedenofen Sitzecke, Schlafzimmer mit direktem Badzugang .
Obergeschoß:
2Bäder, 1x Dusche und WC, 1x Badewanne ,Dusche und WC.
großes Wohn-Schlafzimmer, Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad, Flur
Dachgeschoß:
teil-ausgebaut, isoliert
kleiner Niedriger Kellerraum beherbergt die 2021 neu installierte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, sowie Platz zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln

ruhig gelegen , aber doch Stadtnah
Das angebotene Objekt befindet sich im westlichen Teil Ansbachs .Bushaltestellen, Kindergarten, Kita und Grundschule fußläufig erreichbar.
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B.: Bildung, Kindergärten, Kitas, ärztliche Versorgung, Apotheken, Klinikum, Supermärkte, sowie eine Vielzahl an Gastronomie. Ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken, Theaterbühnen und das Freizeitbad Aquella runden die Vielseitigkeit der Stadt Ansbach mit angeschlossenen Gemeindeteilen ab.
Straßenverkehr:
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Schienenverkehr:
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg. Der einzige Personenbahnhof der Stadt ist Fernverkehrshalt und wird zweistündlich von Intercity-Zügen in Richtung Stuttgart / Karlsruhe bzw. Nürnberg bedient. Vereinzelt verkehren auch Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach ist Ausgangsbahnhof der S-Bahnlinie S4 Richtung Nürnberg Hauptbahnhof
Über die Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim ist Ansbach als Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg mit der Linie S4 an das Schnellverkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg angeschlossen.
öffentlicher Nahverkehr:
Der städtische Busverkehr mit sieben Linien wird von der Ansbacher Bäder und Verkehr GmbH betrieben. Diese ist Mitglied im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg .
Bildung:
Landesfinanzschule Bayern
Hochschule Ansbach
Staatsinstitut Ansbach für die Ausbildung von Fachlehrern an allgemein bildenden Schulen (Abteilung III) und an beruflichen Schulen (Abteilung IV)
Theresien-Gymnasium
Platen-Gymnasium
Gymnasium Carolinum
Staatliche Realschule Ansbach (Johann-Steingruber-Schule)
Maschinenbauschule Ansbach (mit Fachschule für Maschinenbautechnik und Fachakademie für Medizintechnik)
Staatliche Fach- und Berufsoberschule
Städtische Wirtschaftsschule
Staatliche Berufsschule I mit Berufsfachschule für Technische Assistenten für Informatik
Staatliche Berufsschule zur sonderpädagogischen Förderung (Schwerpunkt Lernen)
Staatliches Berufliches Schulzentrum, bestehend aus Berufsschule II und Berufsfachschulen für Hauswirtschaft, Kinderpflege und Sozialpflege
Evangelische Schule Ansbach
Friedrich-Güll-Schule Ansbach
Weinbergschule Ansbach Grund- und Hauptschule
Waldschule Ansbach Grund- und Hauptschule
Luitpoldschule Ansbach

Besichtigungstermine Wir vereinbaren gerne mit Ihnen individuelle Einzeltermine, im Rahmen der derzeit geltenden Corona-Regeln.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.
Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen sonstiges Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.
Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
www.Immobilien-Haus-Ansbach.de
Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen. Stichworte alleinstehendes Einfamilienhaus mit Garten
Grundstücksfläche 413 m²
Carport mit Stellplätzen
Wohnfläche 157m²
3 Badezimmer
4 Zimmer
Küche, Speisekammer, offener Wohn-Essbereich
gemütliche Kaminofen Sitzecke
Dachgeschoß z.T. ausgebaut
überdachter Grillplatz im Garten
Gartenhaus mit angebautem überdachtem Lagerraum
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN, frei werdend