Haus zum Kauf

249000 €249.000 €1.376 €/m²

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6Zimmer

181 m²Wohnfläche

993 m²Grundstück

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Liebenfels (9556)

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Objektbeschreibung Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und ist ruhig gelegen. Die Liegenschaft ist in zwei Ebenen aufgeteilt, ist rundum eingefriedet und der Vorplatz des Hauses bietet Platz für ca. drei PKWs.
Aufgrund der Hanglage stellt das Erdgeschoss die Eingangsebene dar, welche über 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie über Sanitärbereiche verfügt. Besonderes Highlight der Eingangsebene ist die erhöhte Terrasse bzw. der von der Küche zugängliche Balkon. Diese verfügen über einen sehr schönen und ländlichen Panoramablick. Dadurch, dass Terrasse und Balkon vollständig überdacht sind, können diese auch bei Regen genutzt werden.
Im Untergeschoss sind 3 Zimmer sowie Heizraum und Lagerräume situiert. In einem Lagerraum kann aufgrund der Anschlüsse (Wasser, Abfluss) noch ein Badezimmer errichtet werden. Ein separates WC ist ebenso verfügbar.
Von Schlaf- bzw. Wohnzimmer aus gelangt man in den südseitigen Garten.
Sehr praktisch sind die hauseigene Regenzisterne und die Solaranlage. Raumaufteilung EG // Vorraum, Essküche mit Balkon, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC

UG // Vorraum, 3 Zimmer mit Zugang zum Garten, WC, Heizraum mit Dusche,
Tankraum, 2 Lagerräume

O // Grundstückseinfriedung, Zufahrtstor, Gartenhütte, Gemüsegarten, Baumbestand

Daten im Überblick Baujahr: rd. 1974
Bauweise: Massivbauweise ohne VWS
Widmung: Wohngebiet
Grundfläche: 993 m²
Wohnnutzfläche: rd. 181 m² + Balkon
Terrasse:rd. 28 m²
Garage: rd. 15 m² mit Grube
Fenster: Holzfenster Zweifachverglasung
Beschattung: tlw. Rollläden
Heizungsart: ZH-Öl (BJ. 1997) über Radiatoren u. FBH
Warmwasseraufbereitung: über Solar und ZH
Bad:mit Dusche und Waschtisch
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis: in Ausarbeitung

Sonderausstattung:
- Regenwasserspeicher
- Solaranlage
- Gartenhütte
- Garage mit Grube

Betriebskosten:
rd. 110 EUR/M für Kanal, Wasser, Müll, Versicherung und Grundsteuer

Kaufpreis: 249.000 EUR

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Hinweise Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein.

Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren.

Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden.

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