hier ist ein kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen enstanden. .
Diese ansprechende Wohnung im 1. OG verfügt über 4 Wohnräume, 1 großes Tageslichtbad mit Wanne + Dusche und ein 2. Duschbad. Ein gr. Balkon mit 10m² und Sonne ab der Mittagszeit lädt zum Verweilen ein . Eine große Schiebetür optimiert die Möblierungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde im Juni 24 bezugsfertig gestellt, bei der Innenausstattung können noch Bodenbeläge / Bäder ( Sanitär + Fliesen) und Türen ausgewählt werden.
Der abgebildete Parkettboden ist nur digital verlegt!
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! Der Gebäudeanteil zur Abschreibung beträgt 62%.( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)
Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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10.363 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.156 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.625 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Über Uns
Seit 35 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren. Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.
CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990 Am Knie 16, 81241 München +89.546132-13 / +49.1728872074 verkauf@creativ-haus.de www.creativ-haus.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard
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