Großes Eckhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche - Dreispänner in einer der besten Lagen in Nürnberg - Tiergarten !
Objektbeschreibung
Das Eckhaus des Dreispänners wurde 1970 großzügig gebaut und befindet sich in einer sehr ruhigen und vorzüglichen Wohnlage, unmittelbar am Schmausenbuck und in der Nähe des Nürnberg Tiergartens.
Mit einer Außenmaßbreite von 9,74 m und einer Außenmaßlänge 10,60 m, einer Grundstücksgröße von 461 m², mit eigener Garage auf dem Grundstück, lässt es sich großzügig wohnen und leben.
Bei der Bauausführung der drei nebeneinanderstehenden Häusern, wurden die Haustrennwände als Brandmauer in 24 cm + 17,5 cm Stärke gebaut.
Zwischen diesen beiden Wänden ist zur Schallminimierung eine Styroportrennung eingebracht worden.
Im Keller wurde diese Brandmauer in 24 cm + 24 cm Mauerstärke errichtet.
Über einen breiten Zugangs - und Zufahrtsweg kommen Sie am Hauseingang an.
Nach dem Öffnen der Haustüre stehen Sie im Windfang. Gleich links befindet sich das Gäste-WC.
In der Diele bringt Sie links, die hochwertige, gepflegte Juramarmortreppe in das obere Geschoss.
Auf der rechten Seite der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche mit großem Fenster.
Hier ist genügend Platz um Ihre Familie und Freunde an Ihren Kochkünsten teilhaben zu lassen.
Weiter auf der rechten Seite erstreckt sich das großzügige, repräsentative Wohn- Esszimmer.
Ein Highlight das mit ca. 48 m² den exklusiven Mittelpunkt des Hauses darstellt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch den direkten Zugang zur Terrasse.
Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und die lauen warmen Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Gleich neben dem Wohnbereich schließt ein weiterer Raum an, der als Homeoffice oder Arbeitsraum gut geeignet ist.
Von der Diele im Erdgeschoss aus, gehen wir die Stufen hoch und kommen im Obergeschoß an.
Gleich links liegt das erste Kinderzimmer mit ca. 9 m² und anschließend das zweite, sehr große Kinderzimmer mit ca. 15 m² und direktem Zugang auf den Balkon.
Ein paar Schritte weiter erstreckt sich ein Marmorflur, der Sie zum außergewöhnlich, hellen und ca. 22 m² großen Elternschlafzimmer führt.
In der angrenzenden Ankleide mit ca. 10,5 m² gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe.
Vom Schlafzimmer/ Ankleide aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken.
Von hier aus kommen Sie direkt über die Flur in das separate WC.
Über die exklusive Marmortreppe geht es nun in das optimal, ausgebaute Dachgeschoss.
Ein kleiner Vorplatz vor dem Eingangsbereich bietet Platz für eine Küchenzeile.
Links befindet sich ein Arbeits- oder auch Schlafzimmer.
Eine Zwischentüre bringt Sie in den Flur. Hier befindet sich rechts das große Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken.
Gerade aus vom Flur betreten Sie den gemütlichen Wohn- /Schlafbereich im Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss eine optimale Möglichkeit für die großen Kinder - ein eigenes Appartement im Haus.
Nun ist unser Rundgang im Dachgeschoss abgeschlossen und wir gehen über die Treppe in den Keller.
Gleich rechts befindet sich der Hausanschlussraum, mit Abstellmöglichkeit.
Gerade aus weiter gelangen Sie in den Waschraum mit direktem Zugang zum Garten.
In diesem Raum wurde eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut, um nach der Gartenarbeit sich wieder frisch zu machen.
Im angrenzenden Raum wurde ein Schlafzimmer für die Gäste eingerichtet.
Zum Abschluss noch ein weiteres Highlight, ein großer Hobbyraum mit einer exklusiven, stilvollen Hausbar.
Ein schöner Ort um mit Freunden / Gästen zu feiern.
Im letzten Raum befindet sich die Heizungsanlage und ein Gäste-WC.
Dies ist ein wichtiger Einbau, damit man sich während der Gartenarbeit oder bei der Feier an der Bar, nicht immer in den Wohnbereich begeben muss.
Eine grüne und gepflegte Gartenanlage umschließt das Eckhaus.
Die hochgewachsenen Sträuchern bieten einen guten Sichtschutz.
Auf Ihrem Grundstück wurde die ca. 6,52 m lange und ca. 3,02 m breite Garage errichtet. Hier finden Sie viel Platz für das Auto, Fährräder uvm.
FAZIT:
Ein außergewöhnliches, sehr großes Haus mit bis zu 8 Zimmern und in einer der besten Wohngegenden Nürnbergs in der Nähe zum Nürnberger-Tiergarten.
Viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Nach Ihrer, den eigenen Wünschen entsprechenden Modernisierung, ist dieses Haus das perfekte Familiennest für Sie und Ihre Liebsten.
Die natürliche, waldreiche Umgebung gibt Ihnen den Gestaltungspielraum um Ihre Freizeitaktivitäten in der Natur auszuleben.
Raumaufteilung
EG
Windfang
Diele
Gäste-WC
Küche
Arbeitszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Diele - Vorraum
Elternschlafzimmer
Ankleidezimmer
Tageslichtbad
WC
Balkon
DG
Flur
Tageslichtbad
Hobby-Abstellraum
Kinder- oder Gästezimmer
Balkon
Keller
Heiz- und Tankraum
Waschraum mit Dusche und Waschbecken
Vorratsraum
Hobbyraum
Anschlussraum
