Wohnung zum Kauf 219.000 € 1 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss<br/>Geschoss Schoppershof Nürnberg 90491

Monat
1Zimmer
49 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

SOLIDE KAPITALANLAGE: SEIT 2015 VERMIETETE 1-ZIMMER-WOHNUNG NAHE MERCADO MIT LOGGIA UND EINZELGARAGE

Gepflegte, große und helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Nürnberg-Schoppershof nahe des MERCADO-Einkaufcenters.

- Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Bahn)
- Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in direkter Umgebung
- 100m zum Nordostbad
- 700m bzw. 800m zum Stadtpark bzw. Marienbergpark

Die seit dem 1. Juli 2015 vermietete Wohnung liegt im 5. OG (mit Aufzug) der gepflegten Wohnanlage.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Nische für die Garderobe.

Im 31m² großen Wohn-/Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert, das Zimmer hat eine große Fensterfront mit Türe zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung).
Separate Küche (9m²) mit Platz für eine Essecke.

Mosaik-Parkett im Wohnraum, PVC-Belag "Zebrano-Design" in Flur und der separaten Küche.

Badezimmer (innenliegend) mit Wanne, Waschbecken und WC. Helle, großformatige Wandfliesen, Boden anthrazit diagonal gefliest. Weiße Sanitärobjekte, Badewanne mit Duschabtrennung.

Die Elektrik (Verteilung/Küche/Bad) sowie Wasser/Abwasser in Küche und Bad wurde bereits komplett erneuert.

Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos.

Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.

Die Wohnung ist zusammen mit der Garage seit dem 1. Juli 2015 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Nettomiete monatlich seit 1.1.2023: EUR 555,- (EUR 490,- Wohnung zzgl. EUR 65,- Garage) zzgl. EUR 155,- Nebenkosten-Vorauszahlung).

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
vermietet seit 2015
Fernblick
Garage
Kelleranteil
Dachgeschoss
Badewanne

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

219000 €

4.469,39 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

205 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.469,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.018 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweise Die Wohnung ist zusammen mit der Garage seit dem 1. Juli 2015 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Nettomiete monatlich seit 1.1.2023: EUR 555,- (EUR 490,- Wohnung zzgl. EUR 65,- Garage) zzgl. EUR 155,- Nebenkosten-Vorauszahlung). Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

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Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerald GastnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 27wuw5w

Referenznummer: 2316