Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 850.000 € 13 Zimmer 400 m²<br/>Wohnfläche 1.272 m²<br/>Grundstück Wilstorf Hamburg / Rönneburg 21079

Monat
13Zimmer
400 m²Wohnfläche
1.272 m²Grundstück

Frau Sabine Möller

Immobilienkollektiv GmbH

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten! zzgl. potentieller Bauplatz!

Virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=Gow8HqStbvj

Handwerker und Investoren aufgepasst!

Wir bieten ein sanierungsbedürftiges, 6 Familienhaus in TOP Lage von HH Rönneburg zum Verkauf an.
Das Haus wird zur Übergabe frei von Mietverhältnissen geliefert.

Baujahr 1951, einst als Doppelhaus mit je 3 Einheiten erstellt. Grundstück 549+723=1272m², 2 real geteilte Grundstücke.
4 zwei Zimmer Wohnungen, 1x 1 Zimmer, 1x 3 Zimmer Wohnung, mit Bad und Küche, ein Balkon über dem Hauseingang, ein Balkon im Hochparterre.
Vollkeller mit Ölheizung und Öltanks in jeder Haushälfte.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Es gilt der B-Plan Wilstorf 8 mit einer GFZ 0,45, somit könnte ggf. ein weiterer Baukörper 2 Geschosse mit Staffelgeschoß mit einer GFZ von ca. 300 entstehen, oder das bestehende Haus vergrößert werden.
Erfragen Sie bitte beim Bauamt die genaue Bebaubarkeit. Außenmaße des Hauses ca. 17,4x8,00m

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Wilstorf, Hamburg / Rönneburg (21079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=Gow8HqStbvj

Diese Immobilie liegt in einer 30er Zone, umringt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, in gesuchter Lage von Hamburg Rönneburg, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Harburg.

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951

Preise

Kaufpreis

850000 €

2.125 €/m²

Provision für Käufer

6,98% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.072 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.874 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns! Stichworte GFZ: 0,45, Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienkollektiv GmbHGewerblicher Anbieter

Rönneburger Str. 2, 21217 Seevetal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine MöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hp5t59

Referenznummer: IK-2474