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Wohnung zum Kauf
359000 €5.340 €/m²
2Zimmer
67,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss

IWA Berlin Real Estate GmbH
Herr Marc Niederprüm
IWA Berlin Real Estate GmbH

Weitblick und Ruhe - Frisch renovierte toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

In einer lebendigen Stadt, wie es Berlin ist, tut es gut, in eine ruhevolle und bequeme Wohnung nach Hause zu kommen. Und noch mehr, wenn sie ein wenig über allem liegt. Vom Balkon hoch über der Straße sieht man auf einen gepflegten Altberliner Industrieklinkerbau. Die Wohnung trägt mit ihrer klaren Aufteilung, den honigfarbenen Dielenböden, den historischen Türen und dem Deckenstuck zur Entspannung bei. Tageslichtbad und Tageslichtküche gehen, wie das Schlafzimmer, zum ruhigen Hof hinaus. Die Küche lässt sich gut als Wohnküche nutzen, mit einem Küchensofa am Fenster. Das herrliche gepflegte Berliner Altbaueckhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende besteht aus zwei Vorderhäusern und einem rechten Seitenflügel mit insgesamt 39 Wohnungen und zahlreichen Balkonen. Der zu einer Seite geöffnete Innenhof wurde im Zuge eines gärtnerischen Gestaltungskonzepts begrünt. Darüber hinaus gibt es zwei Garten-/Terrassenflächen, die von den angrenzenden Erdgeschosswohnungen in Form von Sondernutzungsrechten erworben werden können. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen wurde innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert und mit attraktiven Bädern ausgestattet. In diesem Zuge wurde die Elektroanlage in den Wohnungen erneuert und neue Lichttaster und Steckdosen eingebaut. Die zumeist vorhandenen historischen Dielenböden sind überarbeitet und neu holzversiegelt worden. Je nach Notwendigkeit hat man vorhandene Fenster überarbeitet und neu lackiert oder durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Zimmerdecken in den Fluren, in den Bädern und in den meisten Küchen wurden abgehängt und mit Spots versehen. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über den Fernwärmeanschluss. Gepflegte, mit Kokos-Belag ausgestattete Treppenhäuser, eine neue Briefkasten- und Klingelanlage sowie hörerlose Wechselsprechanlagen runden das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Berlichingenstraße 18, Moabit, Berlin (10553)
MOABIT: GRÜNER STADTTEIL IM HERZEN BERLINS Im Nordwesten Berlins liegt die sogenannte ,Moabiter Insel' von der Spree und begrünten Kanälen umschlossen. Im Osten des Stadtteils befindet sich mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Nördlich der Turmstraße rund um die Putlitzstraße liegt das beliebteste Gründerzeitwohnviertel Moabits. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden und die Armeniusmarkthalle machen das Quartier besonders attraktiv. Der Unionpark mit Sportanlage und der nur 10 Minuten entfernte Tiergarten werten die Lage weiter auf. Moabit lieg zentral: Die U9 sowie die S-Bahnlinien 41, 42 bringen Einwohnerinnen und Einwohner schnell in alle Teile der Stadt. Der 3 km entfernte Hauptbahnhof Berlin verbindet Moabit mit dem Regional- und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER. Die Seenlandschaften im Westen und Norden Berlins ist über die A100 bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1906
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis
359000 €
5.339,88 €/m²
Provision für Käufer
12816.30 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
310.87 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.750 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.994 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016

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Anbieter der Immobilie

IWA Berlin Real Estate GmbH
IWA Berlin Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 38 - 39, 10719 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marc NiederprümDein Kontakt
Online-ID: 2fjau5c
Referenznummer: 38-23
IWA Berlin Real Estate GmbH
Herr Marc Niederprüm
IWA Berlin Real Estate GmbH