Wohnung zum Kauf 119.000 € 2 Zimmer 34 m²<br/>Wohnfläche Stetten Kernen 71394

Monat
2Zimmer
34 m²Wohnfläche

Herr Marcel El-Hourani

Kreissparkasse Waiblingen

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kernen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in Stetten!

Zum Verkauf steht eine solide vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage von Kernen-Stetten:

* Wohnfläche ca. 34 m²
* Baujahr Wohngebäude ca. 1960
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
* Kaltmiete 456,65 Euro/p.M. (letzte Mieterhöhung 01/2024)
* Nebenkostenvorauszahlung Mieter 113,89 Euro/p.M.
* Hausgeld 115 Euro/p.M.
* Grundsteuer 16,19 Euro/p.Q.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 hochwertig kernsaniert.

Die Innenbilder stammen vom Veräußerer und wurden unmittelbar nach der Kernsanierung und vor der Vermietung aufgenommen.

Es liegt keine qualifizierte Wohnflächenberechnung vor. Die Wohnfläche geht aus der Teilungserklärung hervor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
vermietet

Lage

Stetten, Kernen (71394)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kernen im Remstal besteht aus den Ortsteilen Rommelshausen mit zirka 9.100 Einwohnern und Stetten mit zirka 6.300 Einwohnern. Sie grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Waiblingen, liegt im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Rommelshausen hat eine eigene S-Bahn-Station von wo aus Sie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichen können. Zusätzlich gibt es die Haltestelle Stetten/Beinstein. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind schnell zu erreichen und mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Ludwigsburg in zirka 14 km Entfernung.

Der in ein Meer von Weinreben eingebettete Ort Stetten hat einen wichtigen Erwerbszweig im traditionellen Weinanbau. Diverse Restaurants und Weinstuben mit einzigartiger Atmosphäre laden zum Erleben und Genießen der regionalen Weine ein. Zudem empfehlen sich die Weinberge für traumhaft schöne Wanderungen und Spaziergänge.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und je eine Grundschule sind vorhanden. Die Haupt- und Realschule kann in Rommelshausen, weiterführende Schulen in den Nachbarstädten besucht werden. Es gibt ausreichend Freizeit-, Kultur- und Sportangebote. So gibt es zum Beispiel in Rommelshausen ein Hallenbad und in Stetten ein kleines Freibad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

119000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

3,927 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

115 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.479,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.839 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.480 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse WaiblingenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 71332 Waiblingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel El-HouraniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfht5a

Referenznummer: 0-015897