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Immobilienbüro Kühn
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Wohnung zum Kauf 85.000 € 4 Zimmer 91,2 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Leipziger Straße 37 Mitte - Nord 125 Zwickau 08056
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Wohnung zum Kauf 85.000 € 4 Zimmer 91,2 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Leipziger Straße 37 Mitte - Nord 125 Zwickau 08056
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Wohnung zum Kauf
85000 €933 €/m²
Finanzierung ab 354 €/Monat
4Zimmer
91,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Immobilienbüro Kühn
Herr Wolfgang Kühn
Immobilienbüro Kühn
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gut geschnittene 4-Raum-Whg. mit Balkon; Zentrumsnah, vermietet!

Das voll-unterkellerte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1887 massiv erbaut und 2000 umfangreich saniert.

Das sächsische Landesamt für Denkmalpflege würdigt das Bauwerk als "Mietshaus in Ecklage in geschlossener Bebauung; mit Laden, gut erhaltener, zeittypischer Klinkerbau von städtebaulichem und baugeschichtlichem Wert".

In den umliegenden Straßen stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Leipziger Straße 37, Mitte - Nord 125, Zwickau (08056)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 800 Meter von der Innenstadt mit den Zwickauer Acarden entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein PENNY und eine Bus-/Bahnhaltestelle. Auch der Schlobigpark mit Johannisbad und Muldenpromenade ist nur 300 Meter von der Immobilie entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1887
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
85000 €
932,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des VKP, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
352 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
932,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
519 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.261 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % des VKP, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 07/2023. Die Kaltmiete beträgt 610,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR und die Gesamtmiete 910,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 130,01/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 352,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Kühn
Immobilienbüro KühnGewerblicher Anbieter
Jahnstr. 17, 08058 Zwickau
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang KühnDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2g9ut53
Referenznummer: LPZ37-10
Immobilienbüro Kühn
Herr Wolfgang Kühn
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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