Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1975 erbaute Haus vereint exklusive Architektur mit einem anspruchsvollen Design und bietet ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten WC´s ist ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Raum und Komfort vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert das Ordnung halten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die großzügige Terrasse und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Jahre 1984 wurden die meisten Fenster mit Isolierverglasung modernisiert. Eine Nachrüstung der noch nicht modernisierten Fenster in die vorhandenen Holzrahmen ist kein Problem, laut Aussage eines Fachmannes. Eine große Garage und zahlreiche Stellplätze vor dem Haus sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Ein besonderes Highlight sind die hellen Räume, die durch große Fensterfronten optimal belichtet werden und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen.
Der Keller des Hauses ist funktional gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
**Eingangsbereich:** -
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangen Sie in einen großen, hellen Eingangsbereich.
Links:
-Offene Küche mit Thekenbereich:** -
Auf der linken Seite befindet sich die offene Küche mit einem großzügigen Thekenbereich und Platz für einen Esstisch an einer elegant gerundeten Wand.
**Wohnraum auf zwei Ebenen:**
Hinter der Küche erstreckt sich der Wohnraum auf zwei Ebenen, der durch seinen offenen Grundriss einladend und luftig wirkt. Von hier aus gelangt man direkt in den pflegeleichten Garten, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
**Rechte Seite:**
**Großes Gäste-WC:**
Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Gäste-WC, das den Besuchern Komfort und Privatsphäre bietet.
**Anschließender Abstellraum:**
Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
**Großes Badezimmer:**
Neben dem Abstellraum liegt ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne, das den Bewohnern höchsten Komfort bietet.
• Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank:•
Neben dem großen Badezimmer gegenüber dem Abstellraum liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großzügigen Einbauschrank.
• Blick in den Garten: •
Das Schlafzimmer bietet einen malerischen Blick in den Garten, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer liegt im Osten, so dass die Sonne Sie morgens begrüßt.
Diese durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität und schafft ein harmonisches Wohnkonzept für jeden Bewohner.
**Kellerbeschreibung:**
Der Keller des Hauses ist funktional gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst folgende Bereiche
**Abstellraum:**
Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und Vorräten. Ein eingebautes Weinregal ist ebenfalls bereits vorhanden. Hier können Sie alles ordentlich und gut erreichbar lagern.
**Badezimmer mit Dusche:**
Das Badezimmer im Keller ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dies ermöglicht eine komfortable und praktische Nutzung, ohne den Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen.
**Separate Toilette:**
Eine separate Toilette ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, insbesondere wenn mehrere Personen gleichzeitig die sanitären Anlagen nutzen möchten.
**Großer Raum mit Fenster (zur Zeit geschlossen, kann aber wieder geöffnet werden) **
Ein großer Raum mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Spielzimmer.
Ein direkter Ausgang nach draußen ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten oder zur Terrasse, was den Keller besonders attraktiv macht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser gut ausgestattete Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch flexible Räume, die den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit des Hauses erheblich steigern.
Raumgrößen:
Wohnen: 32,79 m²
Essen: 26,35 m²
Windfang: 3,17 m²
WC: 3,52 m²
Vorratsraum: 1,59 m²
Badezimmer: 8,73 m²
Schlafen: 20,45 m²
Diele: 18,39 m²
Terrasse: 12,01 m²
Summe: 127,00 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 82,17 m²
Die Deckenhöhe ist 2,50 m im Keller und in den Wohnräumen 2,75 m
Bauwerk:
Gründung: Stampfbetonfundamente B 120
Wände: 36,5 24, 17,5 Betonsteine
Decken: Kellerdecke: Stahlbeton, Erdgeschossdecke: Balkendecke
Treppen: Stahlbeton
Dach: Satteldachkonstruktion
Fenster: Mahagoni-Isolierverglasung
