Wohnung zum Kauf 673.000 € 9 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche Wolfram- und Herrenbachviertel Augsburg 86161

Monat
9Zimmer
220 m²Wohnfläche

Frau Iris Dautovic

VIDA Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Perfekte Wohnlösung für eine Familie oder für eine Wohngemeinschaften!

Wir freuen uns, Ihnen heute diese attraktive Immobilie in Augsburg - Herrenbach vorstellen zu dürfen, die sich sowohl für Eigennutz als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet und ist die perfekte Immobilie für eine größere Familie oder für eine WG.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 massiv errichtet und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m² im 1. Obergeschoss, das bequem über einen der drei Aufzüge zu erreichen ist.

Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige, helle und offene Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt beschafft Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ein neues Badezimmer wurde im Mai 2024 eingebaut, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Zusätzlich ist eine Einbauküche inklusive, die Ihren Wohnraum komplettiert.

Die Einheit mit insgesamt neun Räumen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus, das schnelle und unkomplizierte Ab- und Anreisen ermöglicht.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Augsburg eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung mit optimaler Verkehrsanbindung.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug

Lage

Wolfram- und Herrenbachviertel, Augsburg (86161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Schwabencenter. Zusätzlich sind Ein- kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie direkt um die Ecke.
Selbst die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz.
Der Kuhsee, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten und ein Naherholungsgebiet wie der Siebentischwald sind zum Greifen nah. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

673000 €

3.059,09 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.059,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.713 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.627 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzungen ist für beide Parteien möglich und denkbar.
Für Kapitalanleger wäre wir bei einer Vermietung
ca. 13,00 € pro Quadratmeter. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 2.26, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz vom Zentrum: 2.29

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VIDA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Küsterfeldstr. 7, 86609 Donauwörth

Partnerschaft

Frau Iris DautovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d7ty5x

Referenznummer: TX20524