Reihenmittelhaus zum Kauf

612400 €612.400 €5.567,27 €/m²

Finanzierung ab 2497 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

131 m²Grundstück

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Röthenbach Ost, Nürnberg / Röthenbach (90451)

Dieses äußerst gepflegte und mit viel Liebe zum Details ausgestattete Reihenmittelhaus befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand. Es wurde im Jahr 2005 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Haus verfügt über eine moderne und energiesparende Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Wintergarten, der mit seinen elektrischen Markisen und Sensoren maximalen Komfort bietet. Die maßangefertigten Einbaumöbel, die Einbauküche sowie auch die Sauna im Keller, runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten, diverse Einbaumöbel, das Gartenhaus sowie vieles mehr sind im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung
Erdgeschoss:
* Diele mit Garderobe (Einbauschrank)
* Moderne Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Heller Wohnbereich mit separater Essecke und Zugang zum Wintergarten
* kleine Gartenfläche mit Holz-Gerätehaus und Gartentür zu den Zuwegen

1. Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und Lüftung

2. Dachgeschoss:
* Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

Darüber liegt der Spitzboden, der sich hervorragend als Staufläche eignet.

Keller:
* Sauna für entspannte Wellness-Momente
* Waschküche
* Kellerraum

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Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet in Nürnberg Röthenbach-Ost, welches sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, aufgeschlossenen Gemeinschaft und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt gewährleisten. Die U-Bahn-Station ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass die Nürnberger Innenstadt in kürzester Zeit erreicht werden kann.
Für Autofahrer bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 und A73 kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch mehrere Freizeitangebote, wie Sportvereine und Spielplätze, fördern die Entwicklung und Freizeitgestaltung der Kinder.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die nahegelegenen Rednitzauen bieten nicht nur Erholungsflächen, sondern auch Spiel- und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein.

Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden