Einfamilienhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €11.854 €/m²

Finanzierung ab 7298 €/Monat

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5Zimmer

151 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Neuhadern, München (81375)

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Dieses gemütliche Haus steht auf einem traumhaften Grundstück und ist perfekt für einen gehobenen 1-2 Personenhaushalt oder für eine kleine Familie.

Das Objekt (Baujahr 1937) wurde laufend renoviert und hat knapp 151 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche. Der große, von Tageslicht durchflutete, Wohn- Essbereich bietet direkten Zugang auf eine großzügige Terrasse und in den ca. 600 m² großen und wunderschöne eingewachsenen Garten. Eine perfekt ausgestattete Küche mit großem Essbereich, einem Abstellraum und Gäste-WC vervollständigen das Bild im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss fügen sich ein elegant ausgestattetes Bad, ein Arbeitsbereich sowie zwei Schlafzimmer zu einem harmonischem Ganzen.

Das Dachgeschoß mit ca. 35 m² Fläche - als Studio ausgebaut - bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

im gesamten Haus (außer Küche und Bad) ist Parkett-bzw. Dielenboden verlegt. Teilweise elektrische Rollläden und andere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind selbstverständlich.

Innenaufnahmen sind auf Grund der aktuellen Mietsituation aus Diskretionsgründen derzeit nicht möglich. Die bestehenden Fotoaufnahmen sind von 2017 und stellen den sehr guten Zustand der Immobilie, die fortlaufend instand gehalten wurde, dar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ansprechpartner:
Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg

Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.risch@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 49,00 m²