Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

519000 €519.000 €3.460 €/m²

Finanzierung ab 2027 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Leichlingen, Leichlingen (42799)

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Doppelhaushälfte (DHH) mit 130 m² Wohnfläche und 20 m² zusätzlichem Dachgeschoss (DG) insgesamt 150 m². Zudem gibt es eine 36 m² große Terrasse, eine Garage, Stellplätze und einen Garten von ca. 360 m². Der Preis beträgt 519.000 EUR, basierend auf einer Wertermittlung im Dezember 2024. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 erbaut und ist vollständig verklinkert.. Ausgebautes Dachgeschoss: 20 m², ausgestattet mit Echtholzboden.
. Obergeschoss: Vorwerk Teppichboden, Stufe 4 (hochwertiger Teppich).
. Erdgeschoss: Komplett gefliest, ideal für pflegeleichte Nutzung.
. Souterrain: Beheizt und komplett gefliest - zusätzliche Nutzfläche.
. Zimmeraufteilung: Fünf Zimmer insgesamt, darunter: Ein Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer. Drei Kinderzimmer. Weitere Nutzräume.
. Bäder: Zwei WCs, zusätzlich ein WC mit Bad und Dusche - gute Sanitärversorgung.
. Offener Kamin: Für gemütliche Stunden im Wohnzimmer mit Lüftungsgitter
. Heizung: Gasheizung für Heizung und Warmwasser.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
. Terrasse: Großzügige Terrasse, ideal für den Außenbereich.
. Grundstücksgröße: Ca. 360 m², mit ausreichend Platz für Garten und Außenbereich.
. Parkmöglichkeiten: Zwei Abstellplätze und eine Garage.
BESONDERE HINWEISE:
. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass telefonische Anfragen nicht bearbeitet werden. Die Immobilie wird im Privatverkauf angeboten, daher sind "Makleranfragen unerwünscht!"
. Um nach den Feiertagen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wird darum gebeten eine kurze Selbstdarstellung mit Angabe der Koordinaten (z.B. Anschrift, Tel., E-Mail, Beruf, Kinder) Einkommensverhältnisse zu senden.
. Auf die "Datenschutzbestimmungen" wird ausdrücklich hingewiesen!
. Verkauf/Übernahme: Geplant im ersten Quartal 2025, nach Absprache.
. Einrichtungen: Einige Einrichtungsgegenstände wie die massive Dr. Koopmann Küche sowie Möbel können nach Absprache kostenfrei übernommen werden.
Raumaufteilung:
Die Immobilie hat insgesamt 20 Räume, darunter Dielen, Kammern, Flure sowie Bad/WC. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
. Souterrain (7 Räume): Büroraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, WC, Großes Zimmer, Heizungsraum, Diele
. Erdgeschoss (5 Räume):Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche, Diel und Flur, Gäste-WC
. Obergeschoss (7 Räume):3 Schlafzimmer, Diele, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Flur
. Dachgeschoss (1 Raum): Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachfenster Raum mit Dachschrägen.
Ausstattung:
. Fußböden: Souterrain und Erdgeschoss: Fliesenboden, Obergeschoss: Teppichboden (Vorwerk, Stufe 4), Dachgeschoss: Echtholzboden
. Fenster: Aluminiumfenster
. Heizung: Neuwertige Gasheizung
. Kamin: Be- und Entlüftung des Kamins
. Badezimmer/WCs: Alle Bäder und WC-Räume haben Fenster, Wanne und Dusche im Bad, Gäste-WC
. Küche: Einbauküche mit aktiver Be- und Entlüftung sowie Speisebereich
. Sicherheitstechnik: Alarmanlage
. Energieeffizienz: 144,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen