Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 370 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Strietwald Aschaffenburg 63741

Monat
6Zimmer
192 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Engel & Völkers Aschaffenburg

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Da steckt ne Menge Platz drin! Und PV gibt's auch dazu!

Achtung an alle, die Platz brauchen: Hier steckt mehr drin als zunächst scheint. Erstaunliche 190 qm Wohnfläche birgt dieses vermeintlich kleine Raumwunder. Auf drei Wohnetagen finden - wenn gewünscht - bis zu fünf Menschen ein eigenes Schlafzimmer. Oder Sie sind eine Mehrgenerationen-Familie, dann könnte das Dachgeschoß mit Bad, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich inkl. kleiner Loggia als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang über eine sichtgeschützte Terrasse zum urig gehaltenen Garten, der sich prima zu einem Abenteuer-Spielplatz Ihrer Kids eignet.

Das Baujahr des Hauses zeigt Ihnen den Handlungsbedarf einer Modernisierung auf, aber in welchem Maße, entscheiden Sie allein. Erst einmal einziehen geht durchaus. Allein die Lage ist das einzige, was Sie nicht ändern können. Und auch hier kann das Haus punkten: der Strietwald gehört längst zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien. Ein kleines BonBon aber können wir Ihnen mitgeben: eine PV-Anlage aus 2008 wird eingespeist mit 49ct/kwh, sprich mit einem Ertrag von ca. 2000,-p.a. (Laufzeit bis 2028)

Ihre Entscheidungshilfen im Überblick:

- 5-6 Zimmer
- 192 qm Wohnfläche
- Uriger Garten
- zwei Balkone und eine Terrasse
- Garage
- ruhige Lage im mittelweile gefragten Strietwald
- PVA
- 360-Grad online-Tour: https://tour.ogulo.com/GOS9

Haben Wir Sie neugierig gemacht? Dann freut sich Team von Engel & Völkers auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Strietwald, Aschaffenburg (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Norden von Aschaffenburg, im sog. "grünen Stadtteil" Strietwald. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Das Bild dieses beliebten Wohn-Stadtteils prägen der örtliche Wald, freie Wiesen- und Feldflächen sowie große Gärten. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe vor. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.578,13 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.578,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.037 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.757 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4eu5q

Referenznummer: I-00YPPI-W-02WTZ7