Wohnung zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche Rissen Hamburg 22559

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche

Frau Constanze Zumbaum

immoverkauf24 GmbH

Perfekte Kapitalanlage: Vermietete Pflegeimmobilie im grünen Rissen

Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer modernen Servicewohnanlage für Senioren in guter Lage von Hamburg - Rissen. Die Anlage umfasst 28 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem substanziell guten Zustand. Eine Zentralheizung mit Gas beheizt sämtliche Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dorfkern von Rissen. Fußläufig findet sich hier alles für den täglichen Bedarf, was für Senioren einen weitestgehend selbst bestimmten Alltag bedeutet.

Die barrierefreie Wohnung verfügt über ca. 52 m² die sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Küchenzeile und einen Abstellraum verteilen. Die Ausstattung ist als geschmackvoll und zeitgemäß zu bezeichnen. Über einen Notfallknopf kann Tag und Nacht schnelle Hilfe angefordert werden. Tagsüber besetzt der ASB (Arbeitersamariterbund) ein Büro in der Anlage.

Derzeit lebt eine freundliche Dame in der gepflegten Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 668,71. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung der Wohnungen, wie Mietanpassungen etc., wurden an eine Fachfirma vergeben, für die ein Generalmietvertrag bis zum 31.12.2027 besteht.

Diese Pflegeimmobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels ist damit zu rechnen, dass der Bedarf an Pflegeimmobilien weiter wachsen wird. Der Kauf könnte eine renditestarke Investition in die Zukunft sein.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Einbauküche
vermietet

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Elbe und Klövensteen- willkommen in Rissen!

Eingebettet in viel Grün wird dieser Elbvorort mit dörflichem Charakter durch die unmittelbare Nähe zur Elbe geprägt. Er verbindet städtische Lebensqualität mit ländlichem Charme. Am Wittenbergener Strand lässt feinster Sand echtes Urlaubsfeeling aufkommen. Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Der idyllische Dorfkern, mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, lädt zum beschaulichen Bummel und nachbarschaftlichen Klönschnack ein. Ein überregionales Angebot für den größeren Einkauf bietet darüber hinaus das Elbe Einkaufszentrum. Kleinere Ladengeschäfte, Apotheken und Ärzte sind ebenso vor Ort wie Restaurants und Sportstätten. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. an die Hamburger City ist durch die S 1 im Dorfkern sowie verschiedene Buslinien gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

4.711,54 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.711,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Gasstraße 18, 22761 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Constanze ZumbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ey3m5z

Referenznummer: 2265249