Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €4.397,06 €/m²

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Brunn am Gebirge (2345)

Die Wohnung verfügt über sehr helle Räumlichkeiten, ein sehr großzügiges Bad mit Eckbadewanne und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die groß angelegte Loggia in flächengroßen Innenhof bietet ein ruhiges Umfeld. Diese ruhige, 2-Zimmer City-Wohnung befindet sich im 1. OG bzw. Mezzanin eines 1985 erbauten, äußerst gepflegten und perfekt instandgehaltenen kleinen Wohnblockes.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese ruhige, 2-Zimmer City-Wohnung befindet sich im 1. OG bzw. Mezzanin eines 1985 erbauten, äußerst gepflegten und perfekt instandgehaltenen kleinen Wohnblockes.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und urbanen Flair in der Gemeinde Brunn am Gebirge aus und ist ideal für Pendler nach und aus Wien. Sie liegt genau im Grenzgebiet zwischen den Gemeinden Brunn am Gebirge, Vösendorf und Wien.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird ergänzt durch Buslinien wie zum Beispiel 207 (Liesing - Vösendorf). Die Wiener Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb von max. 45 Minuten und mit dem Auto innerhalb 35 Minuten sogar bei hohem Verkehrsaufkommen. Auch für Jungfamilien eignet sich die Wohnung durch die Nähe zu pädagogischen Einrichtungen: Nächstgelegene Volksschule 10 Gehminuten (1 Km) und die nächstgelegene Mittelschule 18 Gehminuten
Ärzte mit Spezialisierung auf die meisten Fachgebiete sowie Allgemeinmediziner und Therapiezentren sind innerhalb von 20 Gehminuten oder maximal 5 Autominuten in einem Umkreis von 1 Km erreichbar. In unmittelbarer und mittelbarer Nähe sind freiläufige Grünflächen und Parkanlagen erreichbar.

Sonstiges Unsere Kurzbeschreibung vom 18.01.2023 im Exposé der FINVEST Immobilien GmbH (kurz: "FINVEST") erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, dient nur zur überblicksmäßigen Darstellung und kann eine Besichtigung mit eigener Wahrnehmung nicht ersetzen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Die Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Der Nachdruck oder die Vervielfältigung nur mit Genehmigung der FINVEST Immobilien GmbH gestattet. Der Zwischenverkauf ist explizit vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 7.220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2017