Version: 8.1.1Navigation überspringen
StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien

Einfamilienhaus zum Kauf
348000 €2.451 €/m²
6Zimmer
142 m²Wohnfläche
671 m²Grundstück

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien
Frau Nicole Klonig
StadtLandWald-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmantes EFH mit Garten, Balkon, Garage, Sauna und schönem Ausblick

GEPFLEGTER BUNGALOW im Landhaus-Stil mit GARTEN, SAUNA und GARAGE in RUHIGER WOHNLAGE von LEMBERG-LANGMÜHLE!

Die Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: einen großzügigen Garten, eine Sauna und ein gemütliches Ambiente dank des offenen Kamins. Mit seinem gepflegten Zustand und der modernen Ausstattung erfüllt dieses Haus Wohnträume von Komfort und Lebensqualität.

EFH | 6-ZKB2WC + Sauna + Heizungsraum + Waschküche + Tankraum | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 218m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 142m² Wohnfläche auf 2 Etagen | ca. 76m² Nutzfläche | Grundstück 671m² | Baujahr 1983 | Balkon | Terrasse | Sauna | Garage | Stellplatz am Haus | ruhige Wohnlage in LEMBERG-LANGMÜHLE

Die Immobilie verfügt über rund 218m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 142m² Wohnfläche im EG/UG und ca. 57m² Nutzfläche im UG.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet die ca. 19m² große Garage. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die Freiraum und Komfort suchen.

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1983 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem Landhaus-Charme. Neben dem hellen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon genießen Sie im Untergeschoss Zugang zur Terrasse sowie zur Sauna. Das ruhige Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen oder entspannenden Stunden im eigenen Garten ein.

Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 671m² (Flurnummern: 2547/13 und 2547/12) bietet Entspannungsmöglichkeiten im Garten auf Terrasse und Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende verbringen.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine moderne Öl-Zentralheizung ("Wolf" Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2011) mit Schichtenspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der offene HOLZKAMIN im Wohnzimmer, der auch in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Holzrahmen und Kunststoffrollläden stammen aus dem Baujahr des Hauses (1983). Auch die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN entsprechen dem ursprünglichen Baujahr, wurden jedoch durch die Renovierung der Bäder im Jahr 2009 ergänzt

KOMFORTABEL WOHNEN IN RUHIGER LAGE
Das Einfamilienhaus in LEMBERG-LANGMÜHLE verbindet stilvolle Wohnqualität mit entspannter Lebensweise. Perfekt für Naturliebhaber, die eine Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle suchen, ist er sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Einbauküche
  • offener Kamin
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
Erhalte einen besseren Eindruck
3D tour

Lage

Am Grafenstein 9, Langmühle, Lemberg (66969)
Lage bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/RFNENoVFZqLVk22G6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Der ORTSTEIL LANGMüHLE ist einer von fünf Ortsbezirken der Gemeinde Lemberg
LEMBERG, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das "TOR ZUM WASGAU", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde, bestehend aus etwa 4.550 Einwohnern, ist seit der Gebietsreform von 1972 Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND, zusammen mit den Gemeinden Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Ruppertsweiler, Schweix, Trulben und Vininngen.

Lemberg-Langmühle liegt in der Nähe von Pirmasens und ist nur 8 km von der Bundesstraße B10 entfernt. Das Dorfleben von Lemberg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.), mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke.

Die "BURG LEMBERG", ehemals "Castrum Lewenberch" im Jahr 1255 erwähnt, ist von historischer Bedeutung. Leider ist von ihr nur noch eine Ruine übrig geblieben, da sie im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 zerstört wurde.

Der Wasgau beeindruckt mit seinen faszinierenden Burgruinen und den von Wind und Wetter geformten, bizarren Buntsandsteinfelsen. Die Region zählt zu den reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. In einer gesunden mittleren Höhenlage zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel findet man herrliche Laub- und Nadelwälder, stille romantische Täler mit klaren Bächen und vor allem saubere Luft.

BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. In Pirmasens besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Lemberg selbst befinden sich mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Lemberg selbst gibt es mehrere Bäcker und eine Metzgerei, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Kleidungsgeschäfte und Apotheken.. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Pirmasens. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens und Rodalben. Lemberg selbst besitzt zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Lemberg-Langmühle: https://www.komoot.com/de-de/tour/274993080

Diese beeindruckende Landschaft bietet sich besonders für Wanderer und Radfahrer an. Wenn man in Lemberg lebt, ist man bereits im Naherholungsgebiet und kann fernab von der Hektik des Alltags die Seele baumeln lassen.

Weitere Informationen unter: https://www.lemberg-pfalz.info/

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife:
GigaZuhause CableMax 1000 ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit
Sehr gute LTE (4G) Versorgung (bis zu 250Mbit/s) über Vodafone.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis
348000 €
2.450,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.450,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
604 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.003 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.415
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: 2004

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Nicole Klonig
Frau Nicole KlonigDein Kontakt
Online-ID: 2hjfc59
Referenznummer: 312405#vShWD
StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien
Frau Nicole Klonig
StadtLandWald-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop