Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €4.420 €/m²

Finanzierung ab 1488 €/Monat

---

2Zimmer

82,6 m²Wohnfläche

---

Altstadt, Passau (94032)

---

Mitten im Herzen der Altstadt zwischen Donau, Rathaus und Dom liegt das Schiffsmeisterhaus. Es handelt sich um ein im Kern mittelalterliches, denkmalgeschütztes Objekt, bestehend aus drei Gebäudeteilen (mit jeweils Erdgeschoss, l. und 2. OG), die sich um einen romantischen Innenhof gruppieren. Wunder­schöne alte Renaissance-Arkadengänge, gotische Spitzbögen und Kreuzgewölbe überraschen den Betrachter mit ihrer meisterhaften Formgebung. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die verkehrsberuhigte und dennoch zentrale Lage. Einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz gewährleisten die außergewöhnlich dicken Außenwände.

Die Anlage setzt sich aus 13 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten zusammen. In den Jahren 1976 bis 1978 wurde das Haus sowie die Wohnungen umfassend saniert und mo­dernisiert. Dabei sind alle Gasleitungen neu verlegt und Gasetagenheizungen einschließlich der erforderlichen Warmwas­serversorgungen eingebaut worden.

Die Steiningergasse ist mit ihren barockgeschnitzten Türen, gotischen Steinportalen und eingehämmerten Rokokogittern eine der reizvollsten Gassen der Altstadt. Der Name der Gasse soll auf einen Wirt zurückgehen, der nach den großen Stadtbränden von 1662 und 1680 als erster sein Haus wieder aufbaute. Die Stadtbrände (1662 und 1680) haben die Renaissance-Arkaden nicht zerstören können, die gotischen Kreuzgewölbe haben allen Stürmen standgehalten. Die gotische Tordurchfahrt ist mit einem Wappenschild aus dem Jahr 1548 bezeichnet.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Stock des Vorderhauses. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und sogar Sitzgelegenheiten oder einen Schrank. Ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit Induktionsherd und Bora-Kochfeldabzug sowie einem modernen Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Eckbadewanne, großzügiger Dusche mit Rainshower sowie einer Handtuchhalterheizung und einem Waschmaschinenanschluss, ist die frisch geweißelte Wohnung sofort beziehbar. Die über drei Meter hohen Gewölbedecken im Schlafzimmer und der Stuck im fast 40m² großen Wohnzimmer passen wunderbar zu den alten -immer noch funktionsfähigen- Türen und Fenster samt der Originalbeschläge. Der Eichenparkettboden in den Wohnräumen passt perfekt zu dem Ambiente. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer aus hat man zu jeder Tages- und Nachtzeit einen zauberhaften Blick auf die Donau und die Veste Oberhaus.


Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Vaillant-Gas-Kombi-Therme von 2016, die auch für das Warmwasser zuständig ist. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher, trockener Speicherraum (11,8m²). Die Fenster (Doppelverglasung) sind von 2008.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82,57m². Der Miteigentumsanteil beträgt 743,88/10.000.
Höhe des Wohngeldes insg. € 221. Davon Anteil für Rücklage € 61,99. Somit reines Wohngeld € 159,01.
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: € 101.742,66, Wohnungsanteil € 7.568,44.

Die Wohnung steht leer. Die Fotos mit Möbel sind KI-basiert und dienen zum besseren Größenvergleich.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern