Wohnung zum Kauf 3.300.000 € 7 Zimmer 316 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Nymphenburg München 80638

Monat
7Zimmer
316 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Sarah Bisada

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Villen-Beletage auf einer Ebene: 316 m² zur Neugestaltung mit möglicher Einliegerwohnung

Im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur fünf Einheiten gelegen, bietet diese Wohnung mit ca. 316 m² mehr Fläche als die meisten Stadthäuser - und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumangebot ist absolut familienfreundlich und umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Bäder, eine Küche, eine Hauswirtschaftskammer und die Möglichkeit eines dritten Bades. Hinzu kommen sieben Balkone bzw. Terrassen. Es besteht die interessante Option, eine autarke 1-Zimmer-Wohnung für Gäste, Aupair oder Pflegepersonal abzuteilen.

Da sich die Wohnung über die gesamte Beletage erstreckt, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Auch erhalten die Räume aus allen Himmelsrichtungen Licht und Sonne. Hervorzuheben sind die herrlichen Blicke in die grüne Umgebung. Die einst sehr hochwertige, elegante Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen dem aktuellen Geschmack, lässt sich aber im Rahmen einer Renovierung in die heutige Zeit überführen. Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ein Hobby- und ein Abstellkeller machen dieses Domizil mit enorm viel Gestaltungspotenzial perfekt.

Hervorzuheben ist die absolut ruhige, noble Lage unmittelbar am idyllischen Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich, da sich im nahen Umkreis ausgezeichnete (auch bilinguale) Kitas und exzellente Schulen befinden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Nymphenburg, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Die exklusiv von uns angebotene Beletage begeistert durch die ruhige, unverbaubare Lage unmittelbar am idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem "Canaletto", der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Reinigung, Apotheke) sowie eine vielfältige Gastronomie. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl.

Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten Kitas (darunter bilinguale Einrichtungen) und exzellenten Schulen, unter anderem die Maria-Ward- und die Nymphenburger Privatschulen, die alle im nahen Umkreis liegen. Sportvereine und Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3300000 €

10.443,04 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

1841 €

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.443,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/"]Mit RIEDEL verkaufen...[/URL]

[URL="http://t1p.de/a06e"]Aktuelle RIEDEL Angebote[/URL]

[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9295"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah BisadaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9x75s

Referenznummer: ETW 3371