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Wohnung zum Kauf
369900 €6.030 €/m²
2Zimmer
61,3 m²Wohnfläche

FIDANIA AG
Team Büro Nürnberg
FIDANIA AG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Zukunftssicher investieren: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!

Investieren Sie in diese hochwertige 2-Zimmer Wohnung zum Erstbezug, gelegen in der begehrten Fürther Südstadt. Diese Immobilie ist ideal für Singles, die modernes Wohnen und hohen Standard schätzen, und bietet eine hervorragende Renditechance.

Unmöbliert ist mit einer circa Miete von 14,50 - 15,00 € pro m² zu rechnen. Unser Service für Sie: Wir kümmern uns um die erste Vermietung dieser Immobilie. Bequem, sorgenfrei und ohne zusätzliche Kosten für Sie!

Die Wohnung beeindruckt durch elegantes Eiche Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind mit stilvollen gräulichen Fliesen ausgestattet, die den modernen Look der Wohnung unterstreichen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und wird Ihre zukünftigen Mieter begeistern: Neben einer Badewanne gibt es eine bodengleiche, begehbare Dusche mit Echtglas-Duschkabine. Der unterbaufähige Waschtisch schafft zusätzlichen Stauraum, während das spülrandlose Tiefspül-WC mit WC-Sitz und Absenkautomatik die Reinigung erleichtert. Hier wurde an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum, der viel Platz für Kleidung bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt dafür, dass die Wohnräume aufgeräumt und ordentlich bleiben.

Der Balkon mit Nord-West Ausrichtung garantiert herrliche Abendstunden in der Sonne. Dank der Teilausrichtung nach Westen können Ihre Mieter die Abendsonne nach einem langen Tag in vollen Zügen genießen. Tagsüber ist die Wohnung wenig direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt - perfekt für heiße Sommer!

Alle Fenster sind 3-fach verglast und aus Kunststoff, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung rundet den Komfort ab und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Alternativ zum Außenstellplatz gibt es auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 32.900 € zu erwerben.

Nur circa zwei Kilometer von der Neuen Mitte von Fürth entfernt, ist die Wohnung bestens angebunden. Alle wichtigen Ziele sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, als Investor von dieser modernen und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer Wohnung zu profitieren. Die beispielhafte Möblierung und die Einbauküche sind im Kaufpreis nicht enthalten was Ihnen oder Ihren Mietern die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten und so den bestmöglichen Mietertrag zu erzielen.

Diese exklusive Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre zukünftigen Mieter - seien Sie der Erste, der diese Wohnung erwirbt und profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage in der Fürther Südstadt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Südstadt 42, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sorgen dafür, dass die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Cafés und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten.

Viele Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, welche eine schnelle Verbindung gewährleisten, bedienen das Gebiet. Der nahegelegene Fürther Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und anderen Städten.

Die Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Diese Region zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen, grünen Wohngegenden aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
369900 €
6.030,32 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
13200 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 13.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.030,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.314 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.874 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIDANIA AG
FIDANIA AGGewerblicher Anbieter
Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg
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Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2fkkn5m
Referenznummer: 109NUE24-KA
FIDANIA AG
Team Büro Nürnberg
FIDANIA AG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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